Stagnál az ingatlanpiac
Az ingatlanpiaci változások mértékét és irányát jelző Ecostat Ingatlan Barométer indexe 2010 első fél évében 5 százalékponttal, 42 százalékra nőtt a 2009. második fél évi 37 százalékról, ez alapján továbbra sem várható jelentős változás a piacon - közölte a kutatóintézet szerdán.
Előrejelzésük szerint továbbra is a stagnálás jellemzi majd az ingatlanfejlesztéseket és az ingatlanforgalmazást. A
vevőoldalon mutatkozó kereslethiány a továbbiakban is gátat szab a
lakás és egyéb ingatlanok jelentős számú vásárlásának, az ingatlanpiac
gyors élénkülésének, érdemi ingatlanpiaci fellendüléssel csak a
fizetőképes kereslet növekedése és a lakás hitelezés újbóli beindítása
esetén lehet számolni.
Az Ecostat tájékoztatása szerint 2010.
első fél évében minden ingatlanpiaci szereplő növekedést prognosztizált,
legoptimistábbak jelenleg a vállalatok, amelyek 5,7 százalékpontos
emelkedéssel 37,3 százalékos ingatlan-konjunktúra értéket értek el.
Az
ingatlan-beruházók konjunktúra-indexe 2010. első fél évében 29,7
százalék, 5,1 százalékponttal haladja meg a 2009. év második fél évben
mért indexet. Az ingatlan-forgalmazó vállalatok
konjunktúra-indexe 2010. első félévében 4,3 százalékponttal növekedett a
2009. év második félévében mért értékhez viszonyítva. Ez azt jelenti,
hogy feltehetően már nem akarnak sokkal többen megszabadulni
ingatlanjaiktól, mint ahányan venni akarnának - közölte az Ecostat.
A
lakosság ingatlanfejlesztését és vásárlását mérő konjunktúra-index
2009. második félévében 41,6, 2010. első hat hónapjában 45,7 százalék.
Az Ecostat szerint ez a 4,1 százalékpontos emelkedés leginkább azt
tükrözi, hogy további visszaesést már nem vár a lakosság, stagnálást
valószínűsít az ingatlanpiacon az elkövetkező félévben.
Az
önkormányzatok ingatlan-fejlesztési indexe a 2009. év végén 51,1
százalék volt, 2010. első félévében 56,5 százalékot mért a
kutatóintézet, amely 5,3 százalékponttal ugyan magasabb, mint fél éve
volt, de így is csak azt prognosztizálja az Ecostat, hogy jelentős
ingatlan-fejlesztésekre és beruházásokra továbbra sem lesznek képesek a
hatóságok.
A vállalkozások ingatlanfejlesztési indexei viszonylag
alacsonyak, általában 28-40 százalék között változnak. 2009. második
félévében 31,6 százalék, 2010. első félévében 37,3 százalék volt az
index értéke, amely 5,7 százalékpontos emelkedés. A viszonylag magas
növekedés nem a vállalkozások ingatlanfejlesztési szándékát mutatja,
csak azt jelzi, hogy jelentős visszaesést a vállalatok már nem várnak az
ingatlanpiacon.
Az ingatlanpiac szereplői a 2010. évre az
Ecostat által előre jelzett 4,8 százalékos inflációnál alacsonyabb
árváltozást prognosztizálnak. Legmagasabb 3,7 százalékos árnövekedést az
építőanyag-áraknál várnak. A kínálati árakkal kapcsolatos
várakozások többnyire az árak csökkenésére vagy stabilitására utalnak. A
vizsgált ingatlantípusok közül legnagyobb arányban a használt ipari
építmények és használt logisztikai ingatlanok esetében számítanak a
megkérdezett szakértők a kínálati ár jelentős mérséklődésére.
A bérleti díjak jövőbeni változását tekintve a vizsgált ingatlantípusok többségénél jellemzően stagnálást vélelmeznek a szakértők.
Cikkajánló:
$$2815$$
$$2814$$
$$2813$$
