Csökkent a legnagyobb amerikai jelzálogfinanszírozó vesztesége
Az egy évvel korábbinak a töredékére, 15,2 milliárd dollárról 3,1 milliárd dollárra szorította adózás utáni veszteségét a második negyedévben a Fannie Mae, a legnagyobb amerikai ingatlanjelzáloghitel-finanszírozó társaság.
Az amerikai ingatlanpiacról kiindult
világgazdasági válság miatt 2008-ban állami ellenőrzés alá vont társaság
három éve a legkisebb veszteséget szenvedte el az április-júniusi
időszakban. Ennek ellenére további állami támogatást igényel; negyedéves
eredményeinek közzétételével egy időben újabb 1,5 milliárd dollárt kért
a washingtoni kormányzattól. Ezzel 86,1 milliárd dollárra nőtt a Fannie
Mae megmentésére indított, közpénzből finanszírozott akció költsége.
Az
adófizetők pénze azonban jó helyre kerül - mondják elemzők, akik
rámutatnak, hogy az ingatlanpiac stabilizálódni látszik; az árak ismét
emelkednek, az egy évvel korábbinál 2,2 százalékkal voltak magasabbak a
második negyedévben, igaz, még így is 16,9 százalékkal elmaradnak a
2006-os csúcstól. Javul az ingatlanhitel-állomány is; a bedőléssel
fenyegető - 90 napnál nagyobb törlesztési késedelemben lévő - hitelek
aránya három éven át folyamatosan emelkedett, az idén azonban csökkeni
kezdett, az év eleji 5,47 százalékról június végére 4,99 százalékra
csökkent a teljes állományban betöltött arányuk. Ennek következtében a
rossz hitelek miatti kockázatok fedezésére is kevesebb tőkét kellett
tartalékolnia a társaságnak, az egy évvel korábbi 18,8 milliárd
dollárról, és az egy negyedévi 7,5 milliárdról 4,9 milliárdra csökkent
ez az összeg.
A Fannie Mae és kisebb "testvére", a Freddie Mac
körül a 2006 második felében indult jelzáloghitel-válság hatására egyre
fogyott a levegő, majd 2008 őszén, amikor világméretűvé terjedt a válság
és a pénzügyi szektort is a mélybe rántotta, hirtelen mindkét cég az
összeomlás szélére került. A washingtoni kormányzat 200-200 milliárd
dolláros keretet nyitott meg az ingatlanpiaci stabilitás szempontjából
kulcsfontosságú cégek támogatására, majd tavaly év végén feloldotta a
korlátozást, azzal indokolva a döntést, hogy meg akarják mutatni a
piacoknak: a végsőkig elmennek a hitelintézetek támogatásában.
Az
1938-ban alapított Fannie Mae - Federal National Mortgage Association,
vagyis Országos Szövetségi Jelzáloghitel Társulás - és az 1970-ben
létrehozott Freddie Mac - Federal Home Loan Mortgage Corporation, azaz
Szövetségi Lakáskölcsön Részvénytársaság - egyaránt úgynevezett kormány
szponzorálta vállalkozás, vagyis magántőkével, magáncégként működik, de
törvényben rögzített alapokmánnyal és céllal. Feladatuk a
jelzáloghitelezés finanszírozásának biztosítása: felvásárolják az
elsődleges hitelező pénzintézetektől a jelzálog-követeléseket, majd
ezekre építve származékos termékeket - jelzáloghitellel fedezett
értékpapírokat - terítenek a szabadpiacon, ily módon biztosítva és
növelve az elsődleges jelzáloghitelezés tőkeforrását.
A rendszer megfelelően működött egészen a válság elmélyüléséig, amit csak közpénzzel adott tőkeinjenkcióval sikerült átvészelni, így került a Fannie Mae és a Freddie Mac állami felügyelet alá 2008 végén.
Cikkajánló:
$$2823$$
$$2822$$
$$2821$$
