Élénkül a közép-kelet-európai kiskereskedelmi ingatlanpiac
A közép-kelet-európai kiskereskedelmi ingatlanpiacra összesen 630 millió eurónyi (170 milliárd forintnyi) befektetés érkezett 2010 első félévében, ami 190 százalékos növekedés az egy évvel korábbi forgalomhoz képest - ismerteti felmérésének eredményeit a CB Richard Ellis ingatlantanácsadó cég.
Legfrissebb kutatására hivatkozva a CBRE
közölte: a régiós befektetések ismét a magyar, lengyel, román és orosz
piacon koncentrálódtak: a közép-kelet-európai befektetések 87 százaléka
ebbe a négy országba érkezett. A kutatók emlékeztetnek arra, hogy
2008 második negyedéve óta most emelkedett először az első osztályú
ingatlanok tőkeértéke éves szinten, a hozamok csökkenése és az emelkedő
bérleti díjak hatására.
A tanácsadó cég közleményében
megállapítja, hogy a 2010 első negyedévi gazdasági teljesítmények
alapján a legtöbb közép- és kelet-európai ország túljutott a recesszión,
sőt néhány piacon már a kiskereskedelmi eladások is emelkedtek az
elmúlt hónapokban. A fogyasztói bizalom Közép-Európában a
munkanélküliség csökkenésével emelkedni kezdett, ahogyan a gazdasági
növekedés is beindult a régióban - mutatnak rá.
A kutatásból
kiderül, hogy a közép- és kelet-európai régióban tervezett
kiskereskedelmi ingatlanfejlesztések 20 százalékkal csökkentek az elmúlt
hat hónapban, a délkelet-európai országokban viszont várhatóan továbbra
is jelentős mennyiségű terület érkezik a piacra 2011 végéig.
Az
első osztályú bevásárlóközpontok bérleti díjai stabilak maradtak Közép-
és Kelet-Európában 2010 első félévében. A kelet-európai fővárosokban a
bérleti díjak emelkedtek már a harmadik egymást követő negyedévben, és
ma már 10-15 százalékkal megelőzik a 2009 első félévi szintjeiket.
A
közlemény idézi Jos Trompot, a CBRE regionális kutatási és tanácsadási
vezetőjét, akinek álláspontja szerint "a kelet- és közép-európai
kiskereskedelmi piacok különböző teljesítményével összhangban azon
befektetők, akik az elmúlt néhány évben vásároltak első osztályú
ingatlanokat, sokkal jobban boldogulnak a többieknél. Ezeknek az első
osztályú bevásárlóközpontoknak ugyanis kivételes pozícióik vannak a
piacaikon - mutat rá a szakember -, ezért képesek olyan forgalmat
bonyolítani, ami stabil bázist jelent a megfelelő bevételekhez, még az
ilyen változó gazdasági környezetben is.
A közlemény kitér arra, hogy 2010 első félévében Közép- és Kelet-Európa legnagyobb kiskereskedelmi befektetési tranzakcióját Magyarországon ütötték nyélbe, amikor az Allianz Real Estate megvásárolta az Allee bevásárlóközpont 50 százalékát az ING Developmenttől.
Cikkajánló:
$$2850$$
$$2849$$
$$2847$$
