Romlott az irodák kihasználtsága
Budapesten irodából annyi került a piacra, mint a múlt év második felében, viszont romlott a kihasználtság. Az átadott logisztikai létesítmények alig 26 ezer négyzetmétert tettek ki, de építési engedéllyel rendelkezik 485 ezer négyzetméternyi ilyen épület - közölte az idei első félévről szóló elemzésében az Eston International ingatlan tanácsadó az MTI-vel.
Az idei év első felében Budapesten 112 ezer
négyzetméter új iroda készült el. Ez a múlt év második felében átadott
összterületek mintegy 80 százalékának felel meg. Jövőre a Tópark három,
jelenleg is folyamatban lévő fejlesztésének az átadása várható, ennek
összterülete 105.312 négyzetméter lesz.
A bérlők 111.182
négyzetméter irodára kötöttek bérleti szerződést az év első felében. A
tranzakciók 41,5 százalékát a szerződéshosszabbítások tették ki, az új
szerződések aránya 53,5 százalék volt, míg a fennmaradó 5 százalék az
előszerződések és a területbővítések között oszlott meg.
Az A és B
kategóriájú irodáknál érdekes megfigyelni, hogy a szerződések 82,5
százalékát a jobb minőségű, A kategóriás irodaházakra kötötték, míg a B
kategória részesedése a tranzakciókból csupán 17,5 százalékos volt. Az
arányszámban természetesen meghatározó szerepe van annak is, hogy a
legmodernebb irodaterületek a teljes állomány mintegy kétharmadát teszik
ki. Az irodaterületek kihasználatlansága tovább emelkedett,
elérte a 26,1 százalékot. Néhány évvel ezelőtt ennek éppen a felét
regisztrálták az elemzők.
Ipari ingatlanból Budapest
agglomerációs övezetében összesen 26.220 négyzetmétert adtak át, amely
két ipari park között oszlott meg: 16.000 négyzetméterrel nőtt az
újpesti raktárközponttól nem messze, mintegy 10 kilométerre északkeletre
található Dunakeszi Ipari Park bérbe vehető állománya; a ProLogis Park
százhalombattai központjának második fázisában pedig további 10.220
négyzetméter készült el.
Várhatóan az elmúlt 5 év negatív
rekordját dönti meg az idei év spekulatív ipariingatlan-átadása: az év
végéig csupán egyetlen kisebb, 3.000 négyzetméteres csarnok átadása
várható az Európa Centerben. Az előkészített, már építési
engedéllyel rendelkező projektek száma továbbra is magas: mintegy
485.000 négyzetméter új logisztikai terület fejlesztésére alkalmas. Így
ha a kereslet megjelenik ezen a piacon, néhány hónap múlva állhatnak az
új raktárak.
Az
üzlethelyiségek területén Budapesten - hasonlóan a 2009-es évhez - ismét
egyetlen bevásárlóközpont átadására vár a piac. A francia
Klépierre-csoport leányvállalata, a Ségécé által üzemeltetett Corvin
Átrium 34.600 négyzetméteren ismert multinacionális bérlőkkel készül az
őszi nyitásra.
A befektetési ingatlanpiacon kismértékű élénkülés
következett be. Egy nemzetközi üzletkötés érinti a magyar piacot is. A
CA Immobilien Anlagen AG mintegy 272 millió eurót fizet az
Österreichische Volksbanken AG Group (VBAG) tulajdonában álló Europolis
AG összes részvényének - finanszírozással együtt történő - átvételéért. A
portfolió piaci értéke 1,5 milliárd euró. Az Europolis portfólió
egyötödét - 202.655 négyzetmétert - magyarországi jövedelemtermelő
ingatlanok (irodák és logisztikai csarnokok) teszik ki.
A fejlesztési telkek piaca várhatóan 1 éven belül kikerül tetszhalott állapotából, amit egyelőre - konkrét tranzakció hiányában - leginkább az támaszt alá, hogy az Eston tanácsadói egyre növekvő érdeklődést tapasztalnak a prémium lokációk, azaz Bel-Buda, a Belváros, a Váci út belső területei iránt, illetve a Hungária körgyűrű környéke is egyre kelendőbb.
Cikkajánló:
$$2944$$
$$2943$$
$$2942$$
