Közép-Kelet-Európa vonzza a befektetőket
A közép-kelet-európai régió ingatlanbefektetési forgalma 2010 harmadik negyedévében elérte a 1,5 milliárd eurót (410 milliárd forintot), ami 60 százalékos növekedést jelent a második negyedévhez képest. – derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb kutatási eredményeiből.
A régió negyedéves forgalma kétéves csúcson áll,
hiszen az idén befektetett 3,3 milliárd euró jelentősen meghaladja
2009-es év teljes forgalmát (2,6 milliárd euró).
A kereskedelemi
ingatlanbefektetések ilyen mértékű megugrását az egyik negyedévről a
másikra főleg a befektetők aktivitásának Lengyelországban és
Oroszországban regisztrált jelentős megélénkülése támogatta. Ezen két
ország együttesen 75 százalékkal részesedett a régió teljes
forgalomából 2010-ben, míg a többi kelet-közép-európai ország az
alacsony likviditással volt kénytelen szembenézni az elmúlt negyedév
során is.
Az átlagos tranzakció értéke a régióban 70 millió
euróra (20 milliárd forint) emelkedett néhány jelentős eszköz, illetve
portfolió eladásának köszönhetően.
Lengyelország és Kelet-Európa
piacain az első osztályú ingatlanok hozamainak csökkenése folytatódott a
harmadik negyedévben is. A hozamszint Kelet-Európában 50-100
bázispontot esett, Varsóban is az irodáknál 35 bázisponttal csökkent a
minimális hozam. A legtöbb piacon azonban nem volt változás a negyedév
során. A másik irányban volt kivétel Bukarest, ahol az első osztályú
bevásárlóközpontok elvárt hozama 25 bázispontot emelkedett az áfaemelés
és a közalkalmazotti bércsökkentés okozta gyengülő fogyasztási kilátások
következtében.
Borbély Gábor, a CBRE régiós elemzője mindehhez még az fűzte hozzá, hogy „a kiskereskedelmi ingatlan volt a negyedév legkeresettebb az egész régióban. Magyarországon is csak ebben a szegmensben történt komolyabb tranzakció, ami még így is nagyságrendekkel maradt el a lengyel volumentől".
Cikkajánló:
$$2971$$
$$2970$$
$$2969$$
