Nem veszik a lakásokat Budapesten
A folyamatosan szűkülő fővárosi újlakás-piac ellenére nő a még eladatlan lakások aránya: Budapesten 188 projekt áll értékesítés alatt, összesen mintegy 19.300 új lakással, melynek 31 százalékát még nem adták el - derül ki a Budapesti Lakásprojekt Adatbázis 2010 őszi elemzéséből.
Összességében a fővárosban 2008-ban az
értékesítés alatt álló újlakás projektekben a lakások 21 százaléka volt
eladatlan, tavaly ez az érték már 25 százalékra emelkedett. A legtöbb
lakás a XIII. kerületben vár vevőre, a legkevesebb a XVI. kerületben.
A
már évek óta vevőre váró új lakások a kisebb fejlesztőket nehéz
pénzügyi helyzetbe hozzák, és a lassú eladási folyamat miatt a tervezett
lakásprojektek fejlesztése akár több évvel is elhúzódhat - áll az
elemzésben.
Az összeállításban az összes, négylakásosnál nagyobb,
értékesítés alatt álló újlakás projekt szerepel, olyanok, amelyeket már
átadtak, illetve azok is, amelyek tervezés, vagy építés alatt állnak.
Az
elmúlt években a hitellehetőségek szűkülése, a lakáspiaci kereslet
csökkenése miatt az újlakás kínálat is csökkent. Míg 2008 őszén az
eladás alatt álló projektekben 25 ezer új lakás volt, tavaly pedig 23
ezer, addig idén ez a szám 20 ezer alá csökkent a fővárosban. Ezzel
párhuzamosan a projektek száma az idén őszre 188-ra csökkent, ez a szám
az utóbbi években tartósan 250 felett volt.
A már felépült
házakban lévő lakások és a még csak tervezőasztalon, vagy építés alatt
lévő lakóegységek esetében is nőtt az eladatlanok aránya: 2010 őszén az
átadott, beköltözhető lakások 25 százaléka, míg a tervezés, vagy építés
alatt álló otthonok 68 százaléka vár vevőre.
Mintegy 5.900
eladatlan lakás van a fővárosi lakáspiacon, melyből közel 4.200 már
felépült és költözhető, a többi tervezés, vagy építés alatt áll. A
legnagyobb számú eladatlan lakásállomány a XIII. kerületben található
(1.270 ), melyet a XI., XIV., VIII. kerületek követnek. Ez a területi
eloszlás megfelel a lakásépítési aktivitásnak. A legkedvezőbb helyzetben
a XVI. kerület újlakás piaca áll, ahol mind arányában, mind volumenében
a legkisebb az eladatlanság.
A legnagyobb arányban (50-75 százalékban) azokban a kerületekben van eladatlan állomány, ahol egyébként is kicsi a lakásépítési aktivitás.
Cikkajánló:
$$3001$$
$$3000$$
$$2999$$
