Továbbra is vonzó a magyarországi logisztikai ingatlanok ára
Magyarország továbbra is vonzó a logisztikai ingatlanok árazása alapján, a kereslet nő, a kihasználatlanság csökken, a bérleti díjak pedig továbbra is alacsonyak - derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) ingatlan-tanácsadó ügynökség legfrissebb felméréséből.
Borbély Gábor, a CBRE közép és kelet európai
regionális elemzője a közleményben emlékeztet rá, hogy ennek a
szektornak a teljesítménye reagált legérzékenyebben a recesszióra:
meredeken esett a kereslet, és ezt követte a bérleti díjak csökkenése.
Ugyanakkor az élénkülés jelei is ezen az ingatlan-részpiacon a
legláthatóbbak. A bérleti díjak azonban egyelőre továbbra is alacsony
szinten maradnak, hiszen a legtöbb fejlesztő rendelkezik fölös
kapacitással - tette hozzá a közlemény szerint.
A világ ipari
ingatlanpiacán a befektetői étvágy és a bérleti díjak is nőnek, a
fellendülés azonban különböző mértékű, Ázsiában emelkednek leginkább a
bérleti díjak. A CBRE globális felmérése szerint – amely mind bérlői,
mind befektetői szempontból vizsgálja az ipari ingatlanszektort – Tokió
vált a világ legdrágább piacává, a japán fővárost London és Sao Paolo
követi.
Richard Holberton, a CBRE európai kutatásért felelős
igazgatója szerint: ahogy a fellendülés az egész európai régióban egyre
jelentősebb lesz, az első osztályú ipari és logisztikai ingatlanok
iránti kereslet is nőni fog a kontinensen. 2010-ben a bérleti díjak
nagyjából 2,2 százalékkal esnek, és csekély, 0,6 százalékos csökkenést
várnak 2011-ben is, míg középtávon a fellendülésnek köszönhetően a
bérleti díjak 2 százalékkal nőhetnek 2012-re.
A kereslet
visszaesése miatt a 2008-as és a 2009-es évek során több mint 10
százalékkal csökkent a globális bérleti díj-index, ami a bérleti díjakat
a 2003-2005-ös időszak szintjére csökkentette. Különösen az Egyesült
Államokban és az EMEA-régióban estek jelentőset a díjak, 14, illetve 12
százalékkal, míg a csendes-óceáni térségben és Ázsiában mintegy 5
százalékos volt a díjcsökkenés.
Az ipari ingatlanok bérleti díja
az EMEA-régióban, az amerikai kontinensen és a csendes-óceáni régióban
is csökkentek 2010 második negyedében, míg Ázsiában már emelkedtek: a
díjak 2009 vége óta hat százalékkal nőttek. A CBRE 55 vezető ipari és
logisztikai piacot elemzett a világon. A kutatás szerint 2010 második
negyedében Tokió volt a legdrágább piac a világon, a japán fővárosban
évente 237,77 dollárt kértek egy négyzetméterért, Londonban 210 dollárt,
Sao Paolóban 140 dollárt és Szingapúrban 122 dollárt.
A tíz legdrágább piac közül öt az ázsiai és csendes-óceáni régióban található, négy pedig Európában. Az amerikai kontinensről csak Sao Paolo fért be az első tízbe, a legdrágább egyesült államokbeli város, Los Angeles a 18, négyzetméterenként 74 dolláros éves díjjal.
Cikkajánló:
$$3030$$
$$3029$$
$$3028$$
