A bérbe adott lakás hozama felveszi a versenyt az állampapírral
Budapesten és a vidéki nagyvárosokban a bérbe adott lakások hozama 7 százalék körüli, ami már elég ahhoz, hogy felvegye a versenyt az állampapírokkal - közölte az Otthon Centrum ingatlanforgalmazó az MTI-vel.
A hozamot az Otthon Centrum a lakás vételárához
mérte, nem számolt sem a vásárlás, sem a kiadás járulékos költségeivel,
és figyelmen kívül hagyta az értéknövekedést is.
Általános
tendencia, hogy a panel lakások hozama meghaladja a téglából épültekét.
Ennek indoka az, hogy a panel lakások jóval olcsóbbak a téglából
épülteknél, ugyanakkor a bérleti díjban jóval kisebb a különbség - áll
az elemzésben. Ez alól Miskolc az egyedüli kivétel, ahol a tégla lakások
hozama meghaladja a 7 százalékot, míg a paneleké csak 6,5 százalék.
A
legmagasabb hozammal Budapesten a X. és a XIX. kerületi panel lakások
bírnak: mindkét kerületben a hozam meghaladja a 8 százalékot. Ugyanakkor
az V. kerületben - ahol csak tégla lakások találhatók - a hozam nem éri
el a 4 százalékot sem.
Az elemzés kitér a bérbeadás adózására
is. Ez áfa-mentes szolgáltatás, vagyis a bérbeadónak a bérleti díjra nem
kell áfát felszámítania, viszont az e tevékenységhez tartozó
beszerzéseinek forgalmi adóját sem vonhatja le.
Bonyolultabb az
szja-szabály. Az idén a lakbér két módon adózhat: vagy külön adózó
jövedelemként, vagy - a bérbeadó választása alapján - az összevont
adóalap részeként, mint önálló tevékenység. Az Országgyűlés által
elfogadott adómódosítások alapján, a jövő évtől a helyzet változik, már
csak az összevont adóalap részeként lehet adózni az ingatlan bérbeadás
után.
Az önálló tevékenységnél a bérbeadó választhat: vagy tételesen számolja el a költségeit, vagy pedig 10 százalék átalányt alkalmaz. A nyári adócsomag részeként változott meg az értékcsökkenés elszámolhatósága, ami akkor alkalmazható, ha a bérbeadó tételes költségelszámolást alkalmaz.
Cikkajánló:
$$3055$$
$$3054$$
$$3053$$
