FHB Lakásárindex: tavaly csökkenés, idén stagnálás

2012-ben a lakásárak stagnálása várható, az árak év eleji növekedését a végtörlesztés fogta vissza. Állami szerepvállalás nélkül marad a gödörben a lakáspiac.

Az FHB Lakásárindex tavaly nominálisan 1,9 százalékkal, az utóbbi két évben 3,3 százalékkal csökkent, idén a lakásárak stagnálása várható - mondta Harmati László, a bank üzleti vezérigazgatója sajtótájékoztatón hétfőn Budapesten.

Az FHB a múlt évre 2 százalékos áremelkedést valószínűsített, ezt a végtörlesztés rontotta le - tette hozzá a vezérigazgató, aki úgy vélte, hogy az új lakásépítések száma legfeljebb minimálisan esik az idén, de a lakáspiacot csak állami szerepvállalás lendíti ki a jelenlegi helyzetéből.

Az állami támogatás - a gyakorlati tapasztalatok szerint - két negyedév után érezteti hatását az újlakásépítésben. Az ez év elejétől élő szocpol támogatás azonban önmagában nem lesz érezhető hatással az idén, mert csak a kamattámogatásos hitelkonstrukcióval együtt lehet érezhető hatással, amely még nem vehető igénybe - mondta Harmati László.

A használt lakások vásárlását és a felújításokat viszont már a második félévtől élénkítheti a kétféle támogatás, ha a kamattámogatott hitel hamarosan megjelenik a piacon - tette hozzá.

A piacot a foglalkoztatás és a jövedelem egyaránt befolyásolja. Ahhoz azonban, hogy ezek növekedése keresletet élénkítsen, több foglalkozatási szegmensben, több földrajzi területen kell érvényesülnie - főleg a középosztályt érintve -, és legalább egy évig kell tartania - mondta a szakember.

Tavaly 92 ezer lakás cserélt tulajdonost, ez alig egyharmada a 2003.évi csúcsértéknek.