Felszálló ágban az ipari ingatlanpiac

Nőnek a befektetések idén az európai ipari-logisztikai ingatlan piacon - írja a CBRE nemzetközi ingatlan tanácsadó.

Az emelkedő bérleti díjak növelik a befektetéseket idén az európai ipari-logisztikai ingatlan piacon, Magyarországon viszont csak kisebb tranzakciók várhatók.

Az uniós országok átlagában idén a GDP várhatóan 1,3 százalékkal, míg az ipari kibocsátás 1,8 százalékkal bővül. Ez a növekedés hozza magával az ipari ingatlanok iránti keresletet, amely - a növekvő bérleti díjak miatt - idén is vonzza a befektetőket. Elsősorban az ingatlanfejlesztők, az állami alapok, valamint a tengerentúli nyugdíjalapok voltak jelen ezen a piacon tavaly, és lesznek ott idén is.

A növekedésre jellemző, hogy amíg ebbe az ágazatba 2012-ben mintegy 8 milliárd euró érkezett, addig tavaly ennek közel a duplája, 14 milliárd euró volt az ipari ingatlanokba való befektetés.

A magyar piac annyiból speciális, hogy Budapesten és az agglomerációban 1,8 millió négyzetméter ipar-logisztikai ingatlan, míg Győrben 600 ezer négyzetméter található, az ország többi területe elenyésző ebből a szempontből.  A fővárosi kínálat bér-ingatlan, míg a győri többsége saját tulajdonban van.

A válságot követő években Budapesten jó ha évi 10-15 ezer négyzetméterrel bővült a kínálat, míg Győrben ez elérte a 40-50 ezer négyzetmétert is.

A magyar ingatlanpiacra tavaly érkezett 270 millió eurónyi befektetés negyede köthető az ipari ingatlanokhoz. Ez azonban nem tekinthető tendenciának, mivel a múlt évben cserélt gazdát a legnagyobb ipari-logisztikai portfólió, amelyet a Prologis értékesített.

Így az ipari ingatlanok részaránya a befektetésekből idén jóval alacsonyabb lesz, de azért kisebb tranzakciókra idén is számít a CBRE.