Az üzemeltetés költségét irracionálisan leszorítják
Az ingatlanüzemeltetési tendereken az indulók túlságosan leszorítják a vállalási árat - hangzott el a Portfolio.hu portál Portfolio FM 2014 című konferenciáján.
Az ingatlant kezelők célja az, hogy - a tulajdonosok érdeke alapján - alacsonyan tartsák a ráfordításokat, erre pedig egyetlen lehetőség kínálkozik, az olcsó üzemeltetés.
Egy ingatlan működtetésének két szereplője van: a kezelő az, aki szerződést köt a bérlőkkel, tartja velük a kapcsolatot, míg az üzemeltető fizikailag üzemelteti a házat, így a bérlő alkalmazottai az utóbbi dolgozóival találkoznak naponta, hiszen ők intézkednek, ha elromlik a lift vagy csepeg a csap.
A konferencia első két szekciójában e két terület képviselői szólaltak fel - külön-külön -, de kiderült, hogy jobb lett volna a közös gondolkodás, ami a gyakorlatban is hiányzik.
A párbeszédet és a reális ár kialakulását nehezíti az, hogy az ingatlankezelő által kiírt üzemeltetési tenderek alkalmával internetes liciten dől el a végső ár, és mint a B&V Group üzemeltetési vezetője fogalmazott: az ajánlattevőket gyakran "elragadja a hév és a reális ár alá mennek".
Az üzemeltető cégek nemrégiben szakmai szervezetet hoztak létre, amelyben célul tűzték ki a szakmai minimumárak meghatározását.
Az önkormányzati ingatlanok üzemeltetéséről Nagyunyomi-Sényi Gábor, a Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ Zrt. vezérigazgatója beszélt. Kiemelte, hogy a piaci viszonyokhoz képest ebben a szférában sokkal lassabbak a döntési folyamatok.
Az új Ptk. minimálisan hatott a bérleti szerződésekre. "A március 15. előtt - ekkor lépett hatályba az új Ptk. - kötött szerződések módosításaira a régi Ptk.-t kell alkalmazni, míg a később született szerződések módosításaira az új Ptk. az irányadó." - mondta Erdős Gábor ügyvéd, a Deloitte partnere. Az új szabályok közül kiemelte azt, hogy aki birtokvédelmet kér, az a jegyző megkerülésével, közvetlenül a bírósághoz is fordulhat. Másik újdonság: a régi és az új bérbeadó egyetemlegesen felel a szerződés betartásáért a bérlő felé.
