Befektetési ötletek ingatlanvásárlóknak

Hol ér a legtöbbet a pénze, ahol a legtöbbet kapja érte?

Az alacsony jegybanki alapkamatok miatt az emberek tömegesen vették ki a pénzüket a bankból és a sokféle befektetési alapnál biztonságosabb ingatlanbefektetés felé nyitottak. A megnövekedett érdeklődés felkorbácsolta az ingatlanpiacot, meredek növekedésnek indultak az árak. A lakásárak tetőzése egyre inkább úgy tűnik, még várat magára.

Ahol jól megy
Azonban országos szinten a lakásár-emelkedés nem volt sem egységes, sem egyöntetű. Az emelkedés mértéke egyértelműen a fővárosban volt kiugróan magas. Rendesen megemelkedtek az ingatlanárak a megyeszékhelyeken, megyei jogú városokban és a fejlett ipari régiókban. A kecskeméti Mercedes gyár, a Daimler-Chrysler befektetése egyedüliként elég volt arra, hogy a város ingatlanpiaca fellendüljön, hiszen a megnövekedett létszámú munkaerő gyorsan felszívta az eladó ingatlanokat. Az új lakások építését, valamint értékesítését pedig a városban megjelenő - főleg német - menedzsment pezsdítette fel. Ugyanez a folyamat már korábban lejátszódott Győrött és Szombathelyen is.

Az ingatlanárak emelkedését nem csak az ipari beruházások hajtják, hanem a turisztikai-idegenforgalmi jellegűek is, amire kiváló iskolapélda Hajdúszoboszló. Debrecenben a kórházberuházás hozott fellendülést, Szegeden az ELI fogja felkavarni az állóvizet. A Balatonnál mintegy 30%-kal emelkedtek az ingatlanárak, a partközeli nyaralók még ennél is többel.

Ahol a legjobban megy
Budapest ingatlanpiaci helyezete több szempontból egyedülálló. A fővárosban minden megvan, ami az ingatlanár-emelkedéshez kell. Egyrészt az itt élőknek van a legtöbb befektetnivaló tőkéjük, másrészt itt koncentráltan rendelkezésre állnak azok a tényezők, amik felhajtják az árakat:

• külföldi beruházók logisztikai központokat hoznak létre,

• gyártók a termelőkapacitásukat telepítik ide,

• munkalehetőségek tekintetében is Budapestnek van a legerősebb lakosságmegtartó ereje,

• valamint a turisztikai-idegenforgalmi látnivalókból és a hozzájuk kapcsolódó infrastruktúrából is itt van a legszélesebb és legmélyebb választék.

• Ingatlanpiaci szempontból elég csupán az albérletkiadási célú - felköltözők, ill. felsőfokú oktatásban részt vevők számára - lakásvásárlásokat megemlíteni, aminek manapság egyre komolyabb vetélytársa az AirBnb.

Ahol nem olyan jól megy
Az országos ingatlanpiac azonban nem mindenhol szárnyal - pontosabban mondva -, a hátrányosabb helyzetű régiókban kifejezetten mélyrepülésben van. Észak -és Dél-Alföld, valamint Közép-Magyarország ilyen. Itt az átlagos ingatlanárak még mindig jócskán a válság előtti szint alatt vannak. Az átlagot csupán a nagyobb városokban tapasztalható élénkülés húzza felfelé. A címünkben feltett kérdésünkre tehát az az egyértelmű válasz adódik, hogy ugyanabból az összegből sokkal kisebb lakást vagy házat lehet vásárolni, ill. sokkal kisebb vagy rosszabb helyen levő albérlethez lehet jutni a fővárosban és a nagyobb városokban mint vidéken.

Vidéken többet ér a forint

Míg a főváros V. kerületében korábbi válogatott futballistánk 91 négyzetméteres, felújított luxuslakásáért 129 milliót kell kiperkálni,  addig ugyanennyiért hat(!) ugyanekkora, újépítésű lakást lehet venni Békéscsabán.

Talán kicsit sarkítjuk a helyzetet, de a tendencia érzékelhető. Aki veszi a bátorságot, hogy vidéken vásároljon ingatlant magának, biztosan többet kap ugyanannyi pénzért. Az, hogy aztán mennyire lesz mobilizálható a befektetése, az már más kérdés. Kétségtelen, hogy egy nagyvárosban könnyebb keresletre találni, míg egy faluban könnyen beragadhat a pénzünk egy nehezebben eladható házban.