Minden idők legerősebb forgalma várható az európai ingatlanpiacon
A hazai ingatlanpiacon idén is folytatódik a fellendülés és az áremelkedés - derül ki a CBRE ingatlanbefektetési felméréséből.
2016. után 2017. is erős évnek ígérkezik az európai ingatlanpiacon - derül ki a CBRE felméréséből, amely szerint a befektetők 85 százaléka legalább annyit költene ingatlanvásárlásra, mint 2016-ban, az összeg pedig globálisan elérheti a 475 milliárd dollárt. A magyar befektetői tendenciák sem térnek el a nemzetközi trendektől.
A CBRE a magyarországi ingatlanbefektetők körében is készített felmérést arról, hogy mire számítanak 2017-ben az ingatlanpiacon.
A válaszadók 43 százaléka szerint ötödével is nőhet az ingatlanbefektetések száma, és 23 százalékuk szerint 2017-ben meglehet minden idők legmagasabb forgalma.
A felmérés alapján Európa-szerte csökkenőben van az amerikai befektetők jelenléte. Helyettük a hazai befektetők részesedése nőhet, továbbá a hagyományos európai tőkére, elsősorban német alapokra számíthatunk.
Míg az európai befektetési piacon a befektetők egyharmada nevezte meg az irodákat a tőke elsődleges célpontjának, addig a magyaron az érdeklődési index több, mint a duplája ennek:
- Irodaházak - 69 %
- Szállodák - 14 %
- Kiskereskedelmi és ipari ingatlanok - 8 - 8 %
Ez megegyezik azzal az elmúlt években tapasztalt trenddel, miszerint Magyarországon és főleg Budapesten az idegenforgalmi növekedés jelentős szálloda-beruházásokat eredményezett. A fővárosban azonban nem csak a befektetések mértéke nőtt, hanem a lakáspiaci árak is.
Az elmúlt években az európai befektetők új alternatív célpontokat is kerestek, mint a magánkollégiumok, élményparkok, vagy akár magánkézben lévő oktatási- és egészségügyi intézmények. Magyarországon egyelőre még várat magára az ilyen irányú befektetés.
Az iparági szereplők szerint a jövőben vonzó befektetési lehetőséget jelenthetnek Budapesten:
- Magánkollégiumok - 49%
- Ingatlanhitelek - 27%
- Egészségügyi és oktatási épületek - 20%
A CBRE előadásából kiderült, hogy az Amerikában emelkedésnek indult kamatok már befolyásolják az európai befektetőket, akik a vártnál gyorsabb európai kamatemelés lehetőségét tartják a legnagyobb veszélynek az ingatlanpiacon. A hazai fórumon a megkérdezettek majdnem fele még két évig a hozamok további csökkenésére fogad.
Az ingatlanpiaci szereplők egyelőre nem tartanak a fejlesztések értékesítési lehetőségeinek beszűkülésétől, ugyanakkor az emelkedő építési költségek 56%-uknak okoz gondot.
A válaszadók 35 százaléka emelkedő bérleti díjakra, míg 38 százalékuk további hozamcsökkenésre számít, és 24 százalékuk szerint a jelenlegi építőipari költségrally nem úszható meg profitcsökkenés nélkül.
