Tapasztalatok az eddigi panelvisszabontásokról

Kevesen tudják, de bontottak már panelházat nálunk is - nem is kicsit - földig vissza, és bizony ott minden kiderült, milyen állapotban vannak a magyar panelek.

STATIKA
A budapesti Volga szálló paneltechnológiával épült toronyházát 2012-ben Magyar Csaba építőmérnök projektvezetésével bontották le, hogy a Vision Towers irodaház megépülhessen a helyén.

A Volga szállót 2012-ben tették a földdel egyenlővé - szintén mintaprojekt volt (Forrás)

A bontás során "...semmilyen negatív tapasztalatra nem derült fény, sőt az épület sokkal erősebbnek bizonyult, mint amire számítottam. A nagy félelem indokolatlan volt így utólag. ...állékonyak, így nincs velük probléma." - olvashatjuk a riportban megnyugtató szavait.

A panelek stabilitását megerősíti Hervé és Joel Biele, akik kísérleti projektjükben német, bontott panelelemekből építettek modern és energiatakarékos luxusvillákat. Beszámolójuk szerint a panel építőelemekkel nekik sem volt semmi problémájuk: "olyanok, mintha legózna velük az ember. Egyetlen dolgunk volt csak, le kellett szednünk a falakról a tapétát."

Bontott panelelmekből épült ez a takaros társasház Cottbusban (Forrás)

Úgy tűnik, statikai probléma nincs a panelekkel. Nem is emiatt akarja Lázár János és Orbán Viktor kiköltöztetni egy fél panel lakosságát, hogy rájuk akarna dőlni az épület. Mi akkor a gond a panelházakkal?

Visszabontották, teljesen felújították, sátortetővel lefedték és ilyen lett a panelház (Forrás)

FENNTARTHATÓSÁG
Van azért baj így is nem kevés:

Panelvisszabontásra ítélt épület (Forrás)

• a betonpanelen belüli gyári hőszigetelés "összetöpörödött" szinte már nem is létezik, így a külsőleg hőszigeteletlen homlokzat gyakorlatilag semmilyen módon sem csillapítja sem a téli hideget, sem a nyári hőséget,
• az eredeti nyílászárók, elektromos vezetékek, gépészeti megoldások olyan mértékben elavultak, hogy cseréjük nem tűr halasztást - jelen állapotukban akár tűz és balesetveszélyesek is lehetnek,
• a lakások alaprajzi elrendezése és méretezése már újkorában sem volt igazán nyerő, és ez azóta sem változott,
• energiahatékonyságuk pedig olymértékben pazarló, hogy fenntartásuk tetemes összegeket igényel tulajdonosaiktól,
• tároló és kiszolgálóhelyiségeik is igencsak alulméretezettek,
• egysíkú, unalmas, sivár, szürke homlokzatukkal - bárhol is legyenek egy városban - egyértelműen rontják a városképet.

Ugyanaz a panel visszabontva és újraépítve (Forrás)

VISSZABONTÁS
Sok helyen sok mindent írtak már a panelvisszabontásról - általában negatív felhanggal - költségvetési oldalról mondván, gazdaságtalan a visszabontásos rehabilitációjuk, megoldhatatlan a lakástulajdonosok ideiglenes elhelyezése vagy végleges kiköltöztetése.

Itt úgy bontották vissza a panelház felső, lakatlan lakásait, hogy közben az alsó szinteken szinte zavartalanul folyt az élet (Forrás)

Az itt élők részéről is van ellenállás, ami jórészt az információhiányból fakad: már megint ránk akarnak erőltetni valamit, pedig milyen jó itt nekünk; már úgy a szívünkhöz nőtt, engem innen ne költöztessen ki senki, nekem erre nincs pénzem, stb.

Sátortetős, visszabontott panelek Frankenbergben (Forrás)

Ugyanakkor miért ne kaphatna esélyt a panelvisszabontásos városrehabilitáció egy kísérleti projekt erejéig?

 A NÉMET PÉLDA
Természetesen az is igaz, hogy Németországban azért kerülhettek előtérbe a visszabontásos panelrehabilitációk, mert sokan elköltöztek Kelet-Németországból a gazdagabb Nyugat-Németországba a szebb élet reményében, így egész városrészek ürültek ki.

Megbontott lapostető, háttérben a már kész épületek, leghátul a szerencsétlen maradék (Forrás)

Az ottmaradt németek pedig lecserélték energiazabáló, drágán fenntartható, élhetetlen panellakásaikat házra vagy korszerűbb lakásra. Tehették ezt könnyen, hiszen senkinek sem kellett eladniuk a lakást, lévén csak bérelték azt.

A lakásfenntartó önkormányzatok így kénytelenek voltak kezdeni valamit a jórészt lakatlan, elavult panelekkel. Mit csináltak? Fogták, lefelezték a házakat, ami megmaradt, azt újratervezték, átalakították és felújították. Így újra megélénkült a kereslet ezek iránt a korszerűsített, modern, energiatakarékos, gyakorlatilag új lakások iránt.

Panelház visszabontás közben (Forrás)

Nálunk mások az indítékok a módszer viszont ugyanaz.

ÚJRAHASZNOSÍTÁS
Szintén kevesen tudják, de a visszabontott elemek teljes mértékben újrahasznosíthatók.

Bontott panelből magánház, irodaház, luxusvilla, társasház, étterem és ipari ingatlan (Forrás)

Építhetnek belőlük:

Bérlakások visszabontott panelelemekből

• szociális bérlakásokat
• társasházakat
• lakóparkokat
• luxusvillákat
• bölcsődéket, óvodákat
• éttermeket
• ipari ingatlanokat

A többit pedig ledarálják, szétválogatják és főleg útépítésekhez hasznosítják. Semmi sem vész kárba.

UTÁNA
A panelrekultiváció után érdemes lesz másképpen gondolni a panellakásra, akár visszabontott és felújított, akár újrahasznosított elemekből épített ingatlanokról is beszélünk.

Műszaki tartalmuk, értékük vetekedni fog a hagyományos technológiával épített házakéval - várhatóan sokkal kedvezőbb árszinten és sokkal hamarabb megvalósítható beruházási idők mellett.

Ki gondolná, hogy ezek is egyenszürke panelszörnyek voltak még nemrég? (Forrás)

Ha építési vállalkozó lennék, minden bizonnyal - legalábbis - igen-igen jól körbejárnám ezeket a lehetőségeket.

MIÉRT HÓDMEZŐVÁSÁRHELY?
A helyiek beszámolója szerint Lázár Jánost úgy ismerik, mint aki nem futamodik meg a kihívások elől, ezért nem véletlen, hogy bevállalta ezt a kísérleti projektet.

A vásárhelyi panellakások mintegy harmadannyiba kerülnek, mint például Budapesten, így a visszabontott ingatlanok kisajátítási értéke várhatóan itt sokkal inkább pénztárcakímélőbb, mint máshol. 

Ráadásul ottjártunkkor a városban lépten-nyomon eladó ingatlanokba botlottunk, ezért úgy gondoljuk, nem fogja a várost a lakók ideiglenes vagy végleges kiköltöztetése megoldhatatlan feladat elé állítani.

Visszabontásra kiszemelt szalagpanel Hódmezővásárhelyen (Forrás)

KÖZHANGULAT
Megkérdeztük a közhangulatról a történelmi visszabontásra kiszemelt hódmezővásárhelyi Csengettyű köz egyik lakóját, mit tudnak a szó szerint fejük fölé tervezett projektről.

• a tízemeletes szalagpanelt az ötödik emeletig fogják visszabontani,
• a legfelső szintre nem sátortető, hanem zöldtető kerül,
• az elbontott lakások tulajdonosainak a közeli Hódtó városrészben fognak új lakásokat építeni, ugyanakkorát, mint amekkorát hátrahagytak,
• a maradó szintek lakóit ideiglenesen ki fogják költöztetni a munkálatok idejére,
• a felújított lakásokban cserélik az elektromos vezetékeket, szennyvíz és fűtéscsöveket, nyílászárókat,
• az épületet természetesen körbehőszigetelik,
• az elbontott lakások tulajdonosai alapvetően örülnek, hogy új lakásba költözhetnek,
• a maradók közül azonban többen - főleg az idősebbek - kategorikus nemet mondanak a projektre.

Komplett városrehabilitáció része lehet a panelvisszabontás és felújítás (Forrás)

Riportalanyunk a maradók közül került ki, és hozzátette, hogy

a kimagasló előnyök - komplett felújítás, értéknövekedés - ellenére sem bízik a projekt sikerében, mert nem gondolja, hogy ennyi ember egyöntetűen beleegyezne a visszabontásba és a felújításba.

Mindenesetre pénteken lakógyűlés lesz a Csengettyű közben, ahol megjelenik majd az összes érintett - lakástulajdonosok, építészek, Polgármesteri Hivatal -, és Lázár János is ott lesz, hogy személyesen válaszoljon a felmerülő kérdésekre.

Folyt. köv.