Nyugati tégla vagy keleti panel?

A 2016-os évtől az egekbe szöktek a lakásárak, 2019-ben azonban visszaesés és stagnálás volt megfigyelhető - derül ki a Duna House adataiból.

Panellakás

A válságot követően a panellakások árai zuhanni, majd stagnálni kezdtek, egészen a 2014-es év második feléig, ezt követően pedig egy óriási áremelkedés vette kezdetét. Ez a növekedés az ország keleti részén volt jelentősebb, itt már 2015 második felére elérték az árak azt a szintet, mely a válság elején volt megfigyelhető. Nyugat-Magyarországon ez csak egy évvel később 2016-ban történt meg.

Néhány kisebb árcsökkenést és stagnálást leszámítva egészen a 2018-as év végéig meredek növekedés jelentkezett. Majd 2019 második negyedévétől az árak zuhanni kezdtek, és az év végére már a 2018-as szintre estek vissza.

Az áremelkedés az ország mindkét felében meghatározó volt, azonban Kelet-Magyarországon nagyobb mértékben. 2008 elején még keleten és nyugaton is mintegy 100 ezer forint körül voltak a panellakások négyzetméter árai, 2019 végén azonban - még a zuhanással együtt is - Nyugat-Magyarországon 180, Kelet-Magyarországon pedig 212 ezer forintos négyzetméterárakról beszélünk.

Téglalakás

A téglallakások esetében valamivel mérsékeltebb növekedés figyelhető meg, és az árváltozásukra a paneloktól eltérően hatott a válság. Ez esetben 2008-ban még növekedtek is a négyzetméterárak, a csökkenés, majd pedig a stagnálás csak 2009-2010-től figyelhető meg.

A növekedés 2015 végén és 2016 elején indult el, és ez esetben is Kelet-Magyarországon volt jelentősebb. Itt azonban a panellakásokkal ellentétben 2019-ben nem volt jelentős zuhanás. Kelet-Magyarországon az árak még a 2019 első negyedévi áraihoz sem estek vissza, Nyugat-Magyarországon pedig csak stagnálás jelentkezett.

A 2008-as év első felében a téglalakások esetében is 100 ezer forintos négyzetméterár volt meghatározó mind Nyugat-, mind Kelet-Magyarországon. Év végére ez a szám nyugaton 160 ezer, keleten pedig 183 ezer forint volt.

Összefoglalás

A válságot követő négyzetméterár növekedés 2015-ben kezdődött, de legkésőbb 2016 végén az egész országot elérte. Ennek a meredek növekedésnek azonban 2019-ben vége szakadt, és az árak zuhanni, de legalábbis stagnálni kezdtek az ország mindkét felében.

A legnagyobb árnövekedés a Kelet-magyarországi panellakások esetében figyelhető meg, itt még a zuhanás ellenére is a több mint kétszeresére nőttek az árak a 2008-as adatokhoz képest.

Forrás: Duna House Barométer