Értékesítési adatok a fővárosban és vidéken

Nemcsak az árak változására érdemes figyelni, hanem arra is, hogy milyen mértékben változik az irányár és az alku mértéke.

Árváltozások a negyedik negyedévben 

A 2020-as év utolsó negyedévében az előző év azonos időszakához viszonyítva jelentős változások történtek a négyzetméterárak tekintetében. Ezzel kapcsolatban azonban nem tudunk általános árcsökkenésről vagy -emelkedésről beszélni, ez ugyanis országrészenként, és ingatlantípusonként rendkívül változó. 

Tehát a következő árváltozásokról beszélhetünk:

  • A kelet-magyarországi panellakásokat érintette a legkevésbé az árváltozás, az árak bár nőttek, de csak rendkívül alacsony mértékben, az árváltozás még a fél százalékot sem érte el.
  • A panellakásokkal szemben a használt téglalakások ára kis mértékben nőtt az ország keleti régiójában (közel 1,5%-kal). 
  • Nyugat-Magyarországon a panel- és a használt téglalakások ára is nőtt az előző évhez képest, előbbiek esetében 7,5%, utóbbi esetében 10% volt a növekedés. 
  • A főváros pesti részén a használt téglalakások (2,7%) és a panellakások (5,5%) ára is csökkent. 
  • A legnagyobb mértékű árcsökkenés azonban a budai oldalon a használt téglalakások esetében jelentkezett (6%). 
  • Pesten és a belvárosban azonban emelkedett a használt téglalakások ára.

Irányárváltozás és alku 

Irányárváltozás alatt azt értjük, hogy az ingatlan meghirdetése és annak eladása között mekkora mértékben módosította a hirdető az eladási árat, ezzel szemben az alku azaz árcsökkenés, amelyet a potenciális vevő harcolt ki. 

Irányárváltozás mértéke Alku mértéke
Kelet-Magyarország, panellakás 6% 5%
Kelet-Magyarország, használt téglallakás 3% 6%
Nyugat-Magyarország, panellakás 2% 4%
Nyugat-Magyarország, használt téglalakás 3% 5%
Pest, panellakás 5% 4%
Pest, használt téglalalakás 6% 5%
Buda, panellakás 3% 2%
Buda, használt téglalakás 5% 5%
Belváros, használt téglalakás 7% 6%

Forrás: Duna House Barométer 104. száma