Meghosszabbították a Zöld Hitelt, tovább tarolhat

Megemelték a Zöld Hitel keretösszegét, de szigorodtak is az energetikai követelmények az épületekkel kapcsolatban.

Jó hír: továbbra is igényelhető a Zöld Hitel

Tegnap megemelték a Zöld Hitel keretösszegét 100 milliárd forinttal, így az NHP Zöld otthon program továbbra is támogatni tudja az energiahatékony épületekre vágyók céljait.

Szigorodó elvárások

A jövőbeli "zöld" épületek elvárt primer energiafelhasználási felső korlátját csökkentették a tegnapi nap folyamán az eredeti 90 kWh/m²/évről 80 kWh/m²/évre. Ez ugyan csekély módosításnak tűnhet, mégis hosszútávon jelentős környezeti hatással bír. 

A Zöld Hitel részletei

Ki pályázhat a Zöld Hitelre?

• Lehet pályázni egyedülállóként, gyermek nélkül is.
• A kölcsönt igénylőn, azaz a főadóson kívül maximum három adóstárs lehet. (Az igénylő mellett általában társigénylőként vonják be a hitelügyletbe az igénylő házastársát illetve élettársát, és a tulajdonszerzőket is).
• Meg kell felelnie a bank egyedi bírálati szabályzatában foglalt elvárásoknak. (pl. a munkaviszonyra, jövedelemre vonatkozó feltételeknek)
• Nem lehet más hitelnek az adósa, kivéve:
• Ha válás, vagyonközösség megszűnése miatt az egyik fél kilép a hitelszerződésből.
• Ha öröklés útján kerül be valaki a hitel szerződésébe.
• Ha a támogatott mellett piaci zöld hitel adósa - de csak abban az esetben, ha azonos lakáscélra igényelte a hiteleket.
• Az adós tulajdonosa kell legyen a lakásnak, és csak az adósok lehetnek tulajdonosai az ingatlannak. Ha a Zöld Hitel felvételekor több adós van, elfogadható, ha csak az egyik adós szerez tulajdonjogot az ingatlanban. Más tulajdonosa csak az adós gyermekei (akik öröklés során szerezhetnek tulajdonjogot) lehetnek.
• A tulajdonosnak legalább 10 évig életvitelszerűen az ingatlanban kell élnie, azaz a Zöld Hitel nem használható fel befektetési céllal épített ingatlan finanszírozására.

Mire költhető el a Zöld Hitel összege?

• Meglévő telken új lakás, ház építése. Magánszemély által épített ház megvásárlására nem fordítható a Zöld Hitel, kizárólag cég által épített, építtetett, és első ízben értékesített ingatlanra.
• Telek vásárlása, és azon új lakás, ház építése. A hitelösszegnek csupán a felét lehet telekvásárlásra fordítani! A telek megvásárlását követő 1 éven belül be kell nyújtani a bank felé az építési engedélyt, illetve a bejelentés megtörténtét.
• Használatbavételi engedéllyel nem rendelkező félkész lakás megvásárlása és befejezése.
• Gépkocsitároló, tároló vétele vagy építése, ha azonos helyrajzi számon van a lakással. (Több lakásos lakóépület esetében elvárás, hogy azonos telken legyen a lakóépülettel.)

A Zöld Hitellel egy korábban igényelt piaci hitelt nem, de egy zöld hitelt ki lehet váltani - ebben az esetben az új hitel lejárata nem haladhatja meg az eredeti kölcsön igénylésétől számított 25 évet.

Csak az alábbiaknak megfelelő házakat lehet kifizetni a Zöld Hitel kölcsönből: 

• Az ingatlannak legalább „BB” kategóriás energetikai minősítésűnek kell lennie.
• Nem haladhatja meg a 80 kWh/m²/év értéket az épület összesített energiafelhasználása.
• Az épület energiafogyasztását 25%-ban megújuló energia kell fedezze.

A Zöld Hitel jellemzői:

• Maximum 2,5%-os lehet a pénzintézet által felszámított, fix kamat (egyéb díjak miatt a THM ennél magasabb is lehet!).
• Maximum 25 éves a futamidő.
• Maximális összege 70 millió forint. Fontos, hogy ha a CSOK-hitel összegét is igényli mellé, akkor a kettő összege együttesen maximum 70 millió forint! 
• A bank felszámíthat 100 ezer forintot nem meghaladó, 0,75%-os folyósítási díjat.
• A Zöld Hitel előtörlesztési díja nem lehet több sem 30 ezer forintnál, sem az előtörlesztett összeg 1 százalékánál. Az előtörlesztési díjra plusz költség nélkül felhasználható - ha van - a lejáró Lakástakarékpénztár.
• Mint minden kölcsönnél, a Zöld Hitel esetében is számítani lehet harmadik félnek felszámítható díjakra. (pl. közjegyzői díj, földhivatali ügyintézés, értékbecslés).
• Egyéb díjat, költséget a pénzintézet nem fizettethet meg, így nem számíthat fel rendelkezésre tartási jutalékot sem.
• A bírálati határidő az értékbecslést követően 15 munkanap lehet vásárlás, és 25 munkanap építés esetén.
• A rendelkezésre tartási idő akár 4 év is lehet - ennyi idő áll rendelkezésre a folyósítási feltételek igazolására.
• Az első részösszeg lehívására 3 év áll rendelkezésre. Ha egy részletben fizeti ki a bank a Zöld Hitel teljes összegét, akkor 3 év a rendelkezésre tartási időszak is.

A Zöld Hitel részletes feltételeiről, a szükséges dokumentumokról az MNB által létrehozott honlapon lehet tájékozódni.