11% 3 hónap alatt

Nem sok meglepetéssel szolgál a legújabb KSH lakásárindex, hiszen minden ingatlanszegmensben emelkedést lehetett tapasztalni.

A torzító átlag

Habár szinte minden ingatlanpiaci szegmensben az átlagár 11% körüli mértékben emelkedett 2022 első negyedévében, ez az érték kevéssé tükrözi a valóságot. Az az adat már beszédesebb, hogy az újépítésű, és a használt ingatlanok közel azonos mértékben, 7,3%-os, illetve 4,8%-os mértékben növekedtek. Éves összehasonlításban ez az arány még kiegyenlítettebb: 19% és 20%.

Az említett időszakban az átlag újlakásár országosan 45,6 millió forintra emelkedett, ami 9 millióval több, mint az előző év átlaga.

A lakáspiaci tranzakciók száma 2020-ben kismértékben csökkent (134 ezer), de 2021-ben 152,3 ezerrel már megközelítette a járvány előtti szintet (157 ezer).

Összesítés a KSH-adatai alapján:

Vannak szélsőségek

A fővárosi hegyvidéki kerületekben az átlagár 66 millió forintról 72,9 millió forintra emelkedett, így a négyzetméterár az országban itt lépte át először az 1 millió forintot.

A pesti belső kerületekben a négyzetméterárak 734 ezer forintról 805 ezer forintra emelkedtek.

Budapesten éves szinten 0,8 millió forinttal 40,5 millió forintra, négyzetméterenként 687 ezerről 766 ezer forintra emelkedett a használt lakások átlagára.

Vidéken is jelentős volt az áremelkedés

A vidéki városok - növekedési ütem szempontjából - jócskán lekörözték a fővárost, hiszen 12,4-20,8%-os árnövekedésnek lehettünk szemtanúi. Vannak persze kivételek: míg Salgótarjánban csupán 6,9%-os, addig Veszprémben 26%-os volt. 

Az átlagos, 619 ezer forintos négyzetméterárhoz képest is vannak jelentős különbségek a megyeszékhelyeken:

• Debrecenben, Székesfehérváron és Győrben: 700-750 ezer Ft
• Miskolcon: 322 ezer Ft
• Békéscsabán: 273 ezer Ft
• Salgótarjánban: 178 ezer Ft

A Balaton apad, de az érdeklődés iránta nem

A balatoni agglomerációban a 2021. évi 41,8 millióról 46,2 millió forintra emelkedett a használt lakások ára. Egyetlen m² ára meghaladta az 580 ezer forintot.

Magyarország az EU élén

Az Eurostat adatai szerint a 2015-ös átlagárhoz képest az EU országai közül Magyarországon volt a legmeredekebb az áremelkedés: a használt lakások ára 2,3-szorosára, az újlakásoké 2,5-szörösére nőtt, ami 234%-os nominális és 185%-os reálértékű növekedést jelent. Hét év alatt Magyarország után Csehországban drágultak legjobban az ingatlanok (211%).

Éves szinten árnyaltabb a kép:

• Csehországban 25%
• Észtországban 21%
• Hollandiában, Litvániában és Magyarországon 19%

Forrás: MTI