Kiadó ipari ingatlan Ikrény 3 300 000 Ft

Leírás

Győr közvetlen vonzáskörzetében, az ikrényi Rábca Ipari Parkban, az M1-es autópálya 129-es le- és felhajtójától mindössze körülbelül 600 méterre kiadó egy 2023-ban épült, újszerű ipari ingatlan.

Az önálló, mintegy 5.000 m²-es telken egy 740 m²-es gyártó- és logisztikai csarnok, valamint egy kétszintes, összesen közel 350 m²-es, klimatizált irodaház található.

A telek két kapuval rendelkezik, így a teherforgalom egyirányúan is megszervezhető. A 40 tonnás kamionforgalomra kialakított belső úthálózaton az épület teljesen körbejárható. A csarnok három, egyenként 4,25 × 4,5 méteres ipari kapujának köszönhetően kamionnal be lehet hajtani, illetve keresztül lehet haladni az épületen.

Az ingatlan elhelyezkedése, kialakítása és műszaki adottságai alapján gyártási, raktározási és logisztikai célra egyaránt kiválóan alkalmas.

Bérleti díj: 8.900 EUR + ÁFA/hó
Kaució: háromhavi bérleti díjnak megfelelő összeg
Minimális bérleti idő: 18 hónap
Rezsi: a bérleti díjon felül, mérőórák alapján fizetendő
Birtokba vehető: 2027. február 1-jétől

Csörnyei Tamás
Okleveles ingatlanszakértő / MSc in Real Estate
INGATLAN 4 YOU Kft.
Tel.: +36-20/9-966-669

Modern ipari csarnok és igényes irodaház kiadó az M1–M85 csomópont közvetlen közelében

Győr vonzáskörzetében, az ikrényi Rábca Ipari Park stratégiai elhelyezkedésű részén kínálunk hosszú távú bérbevételre egy modern, újszerű ipari ingatlant.

Az ingatlan az M1-es autópálya 129-es csomópontjának le- és felhajtójától mindössze körülbelül 600 méterre, az M85-ös autóút közvetlen közelében található. Ennek köszönhetően belföldi és nemzetközi közúti áruszállítás szempontjából egyaránt kiválóan megközelíthető.

A közlekedési útvonalakról és azok környezetéből jól látható ingatlan céges arculat, reklámfelület és telephely-megjelenés szempontjából is kedvező adottságokkal rendelkezik.

A 2023-ban épült ingatlant elkészülte óta csupán rövid ideig használták, ezért az épület és annak belső terei is újszerű állapotúak.

Telek és megközelíthetőség

Az önálló ipari ingatlan telekterülete megközelítőleg 5.000 m², beépíthetősége 50%. A telek két, egymástól elkülönülő be- és kihajtási lehetőséggel rendelkezik, ezért a teherforgalom biztonságosan és hatékonyan megszervezhető: a kamionok az egyik kapun behajthatnak, majd a másik kijáraton elhagyhatják a területet.

A kamionforgalom számára kialakított, 40 tonnás terhelésre méretezett belső úthálózaton a csarnok teljesen körbejárható. A kialakításnak köszönhetően a rakodás, az árumozgatás és a járművek manőverezése egyszerűen megoldható.

A telek területén több kamion, továbbá hozzávetőleg tíz személygépkocsi parkolása biztosítható. Az ingatlan közvetlen szomszédságában további kamionparkoló és kamionmosó is működik.

A csarnok főbb jellemzői

A mintegy 740 m² alapterületű csarnok gyártási, összeszerelési, raktározási és logisztikai tevékenységre egyaránt alkalmas.

Főbb műszaki paraméterei:

- előregyártott vasbeton tartószerkezet;
- 5 tonna/m² teherbírású ipari padló;
- 10 cm vastag, hőszigetelt szendvicspanel burkolat;
- megközelítőleg 6 méteres belmagasság;
- 3 darab, egyenként 4,25 × 4,5 méteres ipari kapu;
- jelenleg 3 × 100 A elektromos kapacitás, amely igény szerint bővíthető;
- természetes megvilágítás az oldalfalakon kialakított ablaksávokon keresztül;
- korszerű ipari világítás;
- kiépített tűzivíz-hálózat;
- ipari elektromos csatlakozási lehetőségek.

A nagyméretű ipari kapuk elhelyezésének köszönhetően a csarnokba kamionnal is be lehet hajtani, és az épületen keresztül is lehet haladni. Ez a megoldás különösen alkalmassá teszi az ingatlant logisztikai, átrakodási és intenzív árumozgatással járó tevékenységekre.

Irodaház és szociális helyiségek

A csarnokhoz közvetlenül kapcsolódó, kétszintes irodaház összesen megközelítőleg 350 m² alapterületű. A reprezentatív, világos és korszerű belső terek alkalmasak az adminisztrációs, vezetői és ügyfélfogadási feladatok ellátására.

Az irodarész klimatizált, fűtését villanykazánról működő padlófűtés biztosítja.

A földszinten található:

- tágas recepció és fogadótér;
- három irodahelyiség;
- konyha és étkező;
- női és férfi vizesblokkok;
- zuhanyzó;
- közlekedő- és kiszolgálóhelyiségek.

Az emeleten található:

- három további iroda;
- tárgyaló;
- archívum;
- szerverterem;
- gépészeti helyiség;
- további közlekedő- és kiszolgálóterületek.

A jól felszerelt konyha, az igényesen kialakított vizesblokkok, a klimatizált irodák és a korszerű gépészeti rendszer kényelmes munkakörnyezetet biztosítanak.

Nemzetközi közúti kapcsolatok

- Pozsony: megközelítőleg 83 km;
- Bécs: megközelítőleg 130 km;
- Budapest: megközelítőleg 139 km.

Az ingatlan különösen jó választás olyan gyártó, logisztikai, raktározási vagy kereskedelmi vállalkozások számára, amelyeknek fontos a kiváló autópálya-kapcsolat, a kamionnal körbejárható telephely, az átjárható csarnok, valamint a magas színvonalú irodai háttér.

Bérleti feltételek

- Bérleti díj: 8.900 EUR + ÁFA/hó
- Kaució: háromhavi bérleti díjnak megfelelő összeg
- Minimális bérleti idő: 18 hónap
- Rezsi: a bérleti díjon felül, mérőórák alapján fizetendő
- Birtokba vehető: 2027. február 1-jétől

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!

Csörnyei Tamás
Okleveles ingatlanszakértő / MSc in Real Estate
INGATLAN 4 YOU Kft.
Tel.: +36-20/9-966-669

ENGLISH ADVERTISEMENT

Modern industrial hall and high-quality office building for rent near the M1–M85 motorway junction

A modern, nearly new industrial property is available for long-term rent in a strategically located section of the Rábca Industrial Park in Ikrény, within the immediate catchment area of Győr.

The property is situated approximately 600 metres from the entry and exit ramps of Junction 129 of the M1 motorway and in the immediate vicinity of the M85 expressway. It therefore offers excellent accessibility for both domestic and international road transport.

The property is highly visible from the surrounding transport routes, providing favourable opportunities for corporate branding, advertising and a prominent business location.

The property was constructed in 2023 and has only been used for a short period. The building and its interior spaces are therefore in nearly new condition.

Site and accessibility

The independent industrial site has an area of approximately 5,000 m², with a permitted site coverage of 50%.

The site has two separate vehicle access points, allowing efficient and safe traffic management. Trucks can enter through one gate and leave through the other, creating a practical one-way traffic flow.

The internal road network is designed for trucks with a gross weight of up to 40 tonnes. The industrial hall is fully accessible from all sides, making loading, goods handling and vehicle manoeuvring particularly convenient.

Several trucks and approximately ten passenger cars can be parked within the site. A dedicated truck parking facility and a truck wash are located in the immediate neighbourhood.

Main features of the industrial hall

The industrial hall has a floor area of approximately 740 m² and is particularly suitable for manufacturing, assembly, warehousing and logistics operations.

Main technical specifications:

- prefabricated reinforced-concrete structure;
- heavy-duty industrial floor with a load-bearing capacity of 5 tonnes/m²;
- 10 cm thick insulated sandwich-panel cladding;
- approximately 6-metre internal clear height;
- 3 industrial doors, each measuring 4.25 × 4.5 metres;
- current electrical capacity of 3 × 100 A, expandable if required;
- natural daylight through windows installed along the side walls;
- modern industrial lighting;
- installed fire-water network;
- industrial electrical connection points.

Due to the positioning and dimensions of the industrial doors, trucks can enter the hall and drive through the building. This feature makes the property particularly suitable for logistics, transshipment and other operations involving intensive goods movement.

Office building and staff facilities

A two-storey office building with a total floor area of approximately 350 m² is directly connected to the industrial hall. Its bright, modern and representative interiors are suitable for administrative, management and client-facing functions.

The office section is air-conditioned and is heated by an underfloor heating system powered by an electric boiler.

The ground floor includes:

- a spacious reception and entrance area;
- three offices;
- a kitchen and dining area;
- separate male and female sanitary facilities;
- a shower;
- circulation and service areas.

The upper floor includes:

- three additional offices;
- a meeting room;
- an archive room;
- a server room;
- a mechanical room;
- additional circulation and service areas.

The well-equipped kitchen, high-quality sanitary facilities, air-conditioned offices and modern building services provide a comfortable working environment.

International road connections

- Bratislava: approximately 83 km;
- Vienna: approximately 130 km;
- Budapest: approximately 139 km.

This property is an excellent choice for manufacturing, logistics, warehousing or commercial companies seeking outstanding motorway access, a truck-accessible and fully circulable site, a drive-through industrial hall and high-quality office facilities.

Rental terms

- Monthly rent: EUR 8,900 + VAT
- Security deposit: equivalent to three months’ rent
- Minimum lease term: 18 months
- Utilities: payable separately based on individual meter readings
- Available for occupation from: 1 February 2027

For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me.

Csörnyei Tamás
Okleveles ingatlanszakértő / MSc in Real Estate
INGATLAN 4 YOU Kft.
Tel.: +36-20/9-966-669