Eladó családi ház Budapest III. ker 268 900 000 Ft

Leírás

Ritka lehetőség Budán!

Ürömhegy egyik nyugodt, zöld részén, csendes, aszfaltos utcában eladó egy 2019-ben épült, A++ energetikai besorolású, 4 szobás lakás – melynek egyik legnagyobb értéke a 220 m² kizárólagos használatú, teljesen zárt, privát kert és az elvehetetlen panorámás kilátás.
Az 1690 m²-es telken két épületben összesen 4 ikerházfél található, amelyek társasházi formában működnek, így az ingatlan ötvözi a családi házas privát életérzést a társasházi lét rendezett, jogilag átlátható kereteivel.
Ez az ingatlan azoknak szól, akik kertes ház hangulatot szeretnének Budán, kompromisszumok nélkül: privát zöld, fény, panoráma, modern gépészet, garázs és kényelmes parkolás.
____________________
Főbb adatok
•Építés éve: 2019
•Energetika: A++
•Lakótér alapterület: 96 m²
•Garázs: 17 m² -jelenleg gardróbnak használják
•Földszinti terasz: közvetlen kijárattal a nappali–étkezőből
•Emeleti erkély: ~17,0 m²
•Emeleti erkély: ~11,3 m²
•Szobák: nappali + 3 hálószoba
•Kert: ~220 m², kizárólagos használatú,
•Kilátás: panorámás
____________________
Az ingatlan több ponton kapcsolódik a szabadba, így a kert és a panoráma a mindennapok része:
A teraszon át közvetlenül a privát zárt kertbe lépünk, amely valóban intim: belátásmentes, kiváló pihenésre, gyerekeknek, háziállatnak, grillezéshez, kerti lounge-hoz.
____________________
Földszint:
•előszoba
•konyha,
•nappali–étkező,
•tároló
•lépcső az emeletre
•mosdó-mosókonyha
•garázs
Emelet:
•közlekedő, innen nyílnak a
•hálószobák
•kádas és zuhanyzós fürdő
•Erkélykapcsolatok: két külön erkély a szobákból elérhető
____________________

Felszereltség -Műszaki tartalom / extrák
•Hőszivattyús hűtő–fűtő rendszer (fan-coilokkal)
•~1 kW napelemes rendszer
•egyedi Nobilia konyhabútor, Bosch beépített gépekkel (2022)
•Kandalló/kályha lehetőség – kémény előkészítés
•2025-ben esztétikai felújításon esett át
•Elektromos redőnyök (2025)
•Világos terek, csendes környezet
____________________
Parkolás
•17 m² garázs
•Plusz nagy előny: közvetlenül a ház ajtaja előtt is meg lehet állni (pakolás, gyerek, vendégek esetén különösen kényelmes)
____________________
Környék, közlekedés – Ürömhegy vonzereje
Az egyik legkeresettebb dombvidéki környék: zöld, nyugodt, családbarát, mégis városközeli.
•Autóval gyorsan elérhetők a főbb budai útvonalak, Óbuda, Árpád-híd, Megyeri-Híd és a városi kapcsolatok.
•Tömegközlekedéssel is jó az elérés Óbuda / Bécsi út és Solymár irányába is – buszmegálló és vasútállomás is gyalog 5 percen belül (260 m).
•A mindennapokhoz szükséges boltok, szolgáltatások, bevásárlási lehetőségek a közelben elérhetők.
____________________
Ajánlás
Ideális választás, ha:
•belátásmentes kertes otthont keres Budán,
•fontos a panoráma, a fény és a nyugalom,
•kell a garázs és kényelmes parkolás,
•modern, költséghatékony gépészetet szeretnél (hőszivattyú + napelem),
•értékeled a minőségi konyhát és a kész extrákat.
____________________
Közvetítők, ingatlanosok kérem ne hívjanak és ne írjanak, kizárólag magánérdeklődők jelentkezését várom.