Eladó családi ház Dunaszentpál 119 000 000 Ft

Leírás

GENERÁCIÓK EGYÜTTÉLÉSÉRE ÉS VÁLLALKOZÁSRA IS ALKALMAS KLIMATIZÁLT CSALÁDI HÁZ, DUPLA GARÁZZSAL, TÁROLÓVAL, FEDETT TERASSZAL, ERKÉLLYEL, ALTERNATÍV FŰTÉSI MÓDOKKAL, TETŐTERASZ LEHETŐSÉGGEL, IPARI ÁRAMMAL, CSENDES, FORGALOMMENTES UTCÁBAN, GYŐRTŐL 15 KM-RE.
CSAK A TRADÍCIÓ INGATLAN KÍNÁLATÁBAN!
Megtalálta a tökéletes helyet a „Szigetköz gyöngyszemén”, Dunaszentpálon!

Győrtől mindössze 15 km-re, Dunaszentpál csendes, forgalommentes utcájában eladó egy kifejezetten barátságos, kedves hangulatú, belső kétszintes, tetőtér-beépítéses 2004-ben épült családi ház.
Ez a nettó 173 m²-es (bruttó 213 m²-es) lakóterű otthon ideális választás összeköltöző generációknak, nagycsaládosoknak, vagy azoknak, akik a vállalkozásukat otthonról, mégis a privát szférát megtartva működtetnék.
A ház egy tágas, 1283 m²-es, körülbelül 20 méter széles, összközműves telken fekszik, amely bőséges teret ad a pihenésnek és a családi életnek ezen a csodálatos, természetközeli településen.
A masszív, 38-as téglából épült, vasbeton födémes és Tondach agyagcseréppel fedett épület 2004-ben készült el, a tetőtéri lakás és az üzlethelyiség pedig 2011-ben nyerte el mai formáját.
A ház legnagyobb előnye a rendkívül praktikus elrendezés. A földszinti és a tetőtéri lakrész is egy közös lépcsőházból nyílik, így a két generáció teljesen szeparáltan, mégis egy tető alatt élhet. Az ingatlan összesen három bejárattal rendelkezik, és a két szinten elosztva 2 előszoba, 4 szoba, 2 tágas nappali, 2 konyha, 2 fürdőszoba és 2 WC található. Elrendezése és a helyiségek pontos méretei az alaprajzon jól láthatóak.
Az otthon kényelmét fokozza, hogy a földszinti gépesített konyha, fürdő és WC 2024-ben teljes esztétikai és műszaki felújításon esett át, míg a tetőtéri fürdőszobában egy kellemes masszázszuhanykabin várja a lazítani vágyókat. Szintén a mindennapi praktikumot szolgálja a háztartási helyiség, a gardrób és a kamra is. A házhoz egy részben fedett, 40 m²-es terasz is kapcsolódik, amely tökéletes helyszíne a családi és baráti összejöveteleknek.
A rezsibiztonságról és a kellemes hőmérsékletről többféle alternatív fűtési mód gondoskodik, így mindig az éppen gazdaságosabb megoldás választható. A gázfűtést egy 2024-ben üzembe helyezett kondenzációs kazán biztosítja radiátoros hőleadással. Emellett a kazánházban egy központi vegyes tüzelésű kazán, a földszinti nappaliban pedig egy hangulatos öntvény kandalló is használható. A nyári melegben a földszinti és az emeleti nappaliban elhelyezett 1-1 minőségi inverteres hűtő-fűtő klíma gondoskodik a hűsölésről, de kiegészítésként fali villany fűtőtestek is rendelkezésre állnak. A 2024-es felújítás során a földszinti részen a nyílászárókat modern, 3 rétegű üvegezéssel ellátott műanyag ablakokra cserélték, amelyek mindegyike motoros vezérlésű redőnnyel és szúnyoghálóval van felszerelve. A ház biztonságáról távfelügyeletes riasztórendszer gondoskodik.
Bár kisebb esztétikai javítások még várnak az új tulajdonosra, a szerkezeti alapok kiválóak, a legfontosabb felújítások pedig már megvalósultak.
A vállalkozásban gondolkodók számára óriási érték a ház frontján elhelyezkedő, külön utcai bejárattal rendelkező 14 m²-es üzlethelyiség, amely kiválóan alkalmas irodának, kis műhelynek vagy üzletnek ill. egyéb szépészeti tevékenységeknek is.
A gépkocsik tárolására egy hatalmas, 40 m²-es, szerelőaknás dupla garázs szolgál, amelynek tetején nagyszerű lehetőség nyílik egy hangulatos tetőterasz kialakítására is. A rendezett, térkövezett udvarban – ahová automata kapukon juthatunk be – további több gépkocsi is kényelmesen parkolhat. A kert végében tűzifa- és szerszámtároló, valamint kerti tároló kapott helyet, a hatalmas zöldterület gondozását és az esetleges gazdálkodást pedig fúrt kút és ipari áram segíti.
Ez a nyugodt, barátságos otthon rengeteg lehetőséget rejt magában. Nézzük meg együtt, és tervezze meg itt a családja jövőjét!
Dunaszentpál Győrtől midössze 15 km-re található zsákfalu, a Mosoni Duna által határolt "félszigeten". Zsákfaluként kiválóan alkalmas a nyugodt vidéki életre, óvóda, iskola, orvosi rendelő, játszótér és boltok mind megtalálhatóak a kb. 750 fős faluban. Mások ide nyaralni járnak, a dunaparti naplemente itt lélegzetelállító. És ha valaki városi környezetre vágyik, Győr belvárosa autóval negyed órán belül elérhető, de a buszközlekedés is megfelelő.
A hirdetésben szereplő adatok részben a tulajdonos tájékoztatása alapján kerültek rögzítésre.
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.
A TRADÍCIÓ INGATLANIRODA AZ ALÁBBI SZOLGÁLTATÁSOKKAL ÁLL AZ ÜGYFELEK RENDELKEZÉSÉRE:
- LAKOSSÁGI ÉS IPARI INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSE ÉS BÉRBEADÁSA
- DÍJMENTES PÉNZÜGYI TANÁCSADÁS, HITELÜGYINTÉZÉS, LAKÁSHITELEK, ÁLLAMI TÁMOGATÁSOK / CSOK, ÁFA / , BABAVÁRÓ HITEL, SZEMÉLYI KÖLCSÖN, LAKÁSTAKARÉK, BIZTOSÍTÁS
- JOGI HÁTTÉR, ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSEK KÉSZÍTÉSE KEDVEZŐ FELTÉTELEKKEL
- ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY KÉSZÍTÉSE
- INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS
AMENNYIBEN GYŐRI, ILL. GYŐR KÖRNYÉKI, ELADÓ VAGY KIADÓ INGATLANNAL RENDELKEZIK, KÉREM HÍVJON!