Eladó ipari ingatlan Győr 400 000 000 Ft

Leírás

Győr-Szabadhegyen, GKSZ-es övezetben, 3100 m2-es telken, modern 1195 m2-es (1093 m2 üzem és raktár csarnok, 101 m2 iroda, szociális felület) gyártásra (villamos kapacitás: 3x200 Amper; gáz kapacitás: 15m3/óra gáz), raktározásra alkalmas ingatlan eladó.
Nettó ár: 400.000.000,-Ft (Fordított ÁFÁ-s)
Érd.: +36-20/9-966-669

Az eladásra kínált ingatlan súlykorlátozástól mentes útvonalon keresztül közelíthető meg. Az M1-es (Bécs - Budapest) autópálya 3,5 km-es távolságra található.
Az 1195 m2-es épület négy részre tagozódik. Az egyes részek egymásból átjárhatók, így akár egyben is használható, de akár egységenként is. Ez a fajta rugalmasság teszi kifejezetten befektésre alkalmassá az ingatlant. Az épületet nagy teherbírású térbetonon veszi körül.
1-es épület: 435, 61 m2 (407,7 m2 üzem csarnok, 27,91 m2 iroda és szociális felület)
- aljzat: 20 cm monolit vasbeton lemez,
- acél tartószerkezet,
- 2 db 3,5 x 3,5 m-es szekcionált ipari kapu, (plusz az 1-es és a 2-es épület részt szintén egy 3,5 m x 3,5 m-es kapu köti össze)
- 10 cm vastag hőszigetelő szendvics falpanel,
- tető: 10 cm vastag hőszigetelő tetőpanel,
- tiszta magasság: 5,6 m; (csúcs magasság: 7,5 m)
- fűtés: gáz üzemű fekete sugárzó az üzem részen, radiátoros fűtés az iroda szociális részen,
- kiépített sűrített levegő rendszer.
2-es épület: 438,82 m2 üzem csarnok.
- aljzat: 35 cm monolit vasbeton lemez,
- acél tartószerkezet,
- 1 db 3,5 x 3,5 m-es szekcionált ipari kapu
- 10 cm vastag hőszigetelő szendvics falpanel,
- tető: 10 cm vastag hőszigetelő tetőpanel,
- tiszta magasság:
o 351,77 m2-es üzemi részen: 4,94 m,
o 87,05 m-es üzemi részen: 5,94 m;
o csúcs magasság: 7,8 m,
- fűtés: gáz üzemű fekete sugárzó,
- kiépített sűrített levegő rendszer.
3-as épület: 75,53 m2-es iroda és szociális rész, ami a 2-es épület részhez kapcsolódik.
- gáz üzemű, radiátoros fűtés,
- klimatizált irodák,
4-es épület: 247,12 m2-es raktár épület.
- fűtés nélküli, száraz raktár,
- 4 m x 4 m-es kapuval.
Közművek:
- Villamos energia: 3 x 200 Amper,
- Gáz: 15 m3/óra,
- Víz,
- Szennyvíz

Az ingatlan kiválóan alkalmas gyártótevékenységre, raktározásra vagy bérbeadásra, köszönhetően a modern műszaki tartalomnak, a rugalmas térkialakításnak és a jó megközelíthetőségnek.

Modern Industrial Property for Sale – Győr-Szabadhegy, GKSZ-Zoned Area

For sale: a high-quality, modern industrial property in the GKSZ-zoned area of Győr-Szabadhegy, accessible via a truck-friendly route without weight restrictions, only 3.5 km from the M1 motorway (Vienna–Budapest direction).

Plot size: 3,100 m²

Total built area: 1,195 m²

 • 1,093 m² production and warehouse halls

 • 101 m² office and social area

Suitable for: manufacturing, warehousing

Utilities:

 • Electricity: 3x200 Amps

 • Gas capacity: 15 m³/hour

 • Water, sewage connection


Net price: HUF 400,000,000

Contact: +36-20/9-966-669

The property consists of four connected building units, which are internally accessible and can be operated together or separately – making it ideal for investment or multi-tenant use. The building is surrounded by high load-bearing reinforced concrete pavement.

Building Overview:
Building 1 – 435.61 m²
(407.7 m² production hall + 27.91 m² office and social area)
20 cm thick monolithic reinforced concrete flooring
Steel structure
2 industrial sectional doors (3.5 x 3.5 m each)
Insulated sandwich wall and roof panels (10 cm thick)
Clear height: 5.6 m (peak height: 7.5 m)
Heating: gas-powered black radiant heater (hall), radiator heating (office)
A built-in compressed air system is installed.
Building 2 – 438.82 m² production hall
35 cm thick monolithic reinforced concrete flooring
Steel structure
1 industrial sectional door (3.5 x 3.5 m)
Clear height:
 • 351.77 m² area: 4.94 m
 • 87.05 m² area: 5.94 m
 • Peak height: 7.8 m
Heating: gas-powered black radiant heater
A built-in compressed air system is installed.
Building 3 – 75.53 m² office and social area (connected to Building 2)
Gas-powered radiator heating
Air-conditioned offices
Building 4 – 247.12 m² warehouse
Dry storage, not heated
Equipped with a 4 x 4 m entrance gate
This property offers outstanding flexibility and is ideal for manufacturing, warehousing, or leasing purposes, thanks to its modern technical features, modular layout, and excellent accessibility.