Leírás
Eladó 165 m²-es, 5 szobás, erkélyes, felújítandó nagypolgári lakás a IX. kerületben, a Lónyay utcában
Budapest IX. kerületében, Belső-Ferencvárosban, a közkedvelt Lónyay utcában kínálunk megvételre egy
165 m²-es alapterületű, 5 szobás, erkélyes, teljes felújítást igénylő nagypolgári lakást.
A lakás a társasház 4. emeletén helyezkedik el, felette már csak a padlástér található, így kiváló benapozottságú, világos, nagy belmagasságú terekkel rendelkezik.
Vételár: 175.000.000 Ft
A lakás főbb adatai:
nyilvántartás szerinti alapterület: 165 m²
tényleges hasznos alapterület: 171,67 m² + 5,08 m² erkély
5 szoba
erkély
emelet
felújítandó állapot
kiváló elosztás, nagy terek
rendkívül világos
A lakás elrendezése és mérete lehetővé teszi, hogy:
tágas nagypolgári otthonként újuljon meg, vagy
3–4 kisebb lakás kialakítására is alkalmas legyen befektetési célra.
Épület jellemzői:
A századfordulón épült, palotajellegű társasház:
téglafalazatú
karbantartott homlokzat
díszes belső udvar
eredeti ólomüveg betétek
kovácsoltvas lépcsőkorlát
új lift
tiszta, rendezett közös terek
A lakás zárt lépcsőházból és függőfolyosóról közelíthető meg.
Felújítással kapcsolatos információk:
A felújítás előkészítése már megkezdődött:
vizes helyiségek feltárása megtörtént
padló alatti rétegek vizsgálata elkészült
3 lakásos átalakítási tervek rendelkezésre állnak
(építész, gépész, villamos tervek + árazható költségvetés)
A tervek a tervezővel történő egyeztetés után a vevő részére átadhatók.
Tárolás:
A lakáshoz tartozik:
1 db kb. 5 m²-es tároló
1 db kb. 6 m²-es tároló
a pince szinten, zárható kivitelben, álpadlóval ellátva.
Jogi helyzet:
tehermentes
1/1 tulajdon
azonnal megvásárolható
hitel felvehető
Elhelyezkedés és közlekedés:
A lakás elhelyezkedése kiváló, a Vámház körút és az V. kerület határa mindössze 200 méterre található.
A közelben:
Kiskörút
Fővám tér
Corvinus Egyetem
boltok, piac, éttermek, kávézók
Közlekedés:
M3, M4 metró
2-es, 47-es, 49-es villamos
több buszjárat
Minden fontos közlekedési csomópont pár perc sétával elérhető.
Befektetési lehetőség:
A környéken a kisebb alapterületű lakások magas áron értékesíthetők és jól kiadhatók, ezért az ingatlan:
felújítás után továbbértékesítésre
vagy bérbeadásra
kifejezetten alkalmas.
Ha olyan ingatlant keres, amely egyszerre jelent értékálló befektetést és hosszú távú lehetőséget, ez a lakás ideális választás.
Megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges.
For Sale – 165 sqm Renovation Project in District IX, Lónyay Street – Prime Investment Opportunity
We offer for sale a 165 sqm, 5-room, balcony apartment requiring full renovation in Inner Ferencváros (District IX), on the highly sought-after Lónyay Street, close to District V and the city center.
The apartment is located on the 4th floor of a classic turn-of-the-century building (with elevator).
Above the property there is only the attic, providing excellent natural light and spacious interiors.
Purchase price: 175,000,000 HUF
Investment potential:
Thanks to its size and layout, the property is suitable for:
conversion into 3–4 separate apartments, or
redevelopment into a large high-end residential unit.
In this area:
smaller apartments achieve high resale prices
rental demand is strong
This makes the property ideal for:
✔ resale after renovation
✔ long-term rental
✔ portfolio investment
Key technical & legal details:
registered size: 165 sqm
actual usable area: 171.67 sqm + 5.08 sqm balcony
2 private storage units (5 sqm and 6 sqm)
renovation preparation works already completed
conversion plans for 3 apartments available
free of encumbrances
single owner (1/1 title)
mortgage possible
Location & transport:
200 m from Vámház Boulevard and District V
walking distance to Fővám Square and Corvinus University
Public transport:
Metro lines M3, M4
Tram lines 2, 47, 49
several bus connections
This property represents a rare investment opportunity in a central, high-demand location with strong potential for value increase after renovation.
Lakásbiztosítások akár havi 5920 Ft-ért! Kattintson a részletekért!