Lakáspiaci trendek 2018. - sírás lesz a vége?
A fővárosban már többet kérnek és adnak a lakásokért, mint amennyit érnek. A növekedés motorját egyre inkább a vidéki nagy- és kisvárosok, és a falvak hajtják.
Országos viszonylatban a lakásárak rendületlen emelkedése még mindig tart, mértéke azonban évről évre csökkenő tendenciát mutat. 2016. 15,4 százalékos növekedési üteme 2017-re 13,8 százalékra mérséklődött. Reálértelemben ez 11,4 százalékot jelent, ami még ma is igen jó befektetéssé teszi az ingatlanokat.
Főváros és vidék viszonylatában viszont igen nagyok a különbözőségek:
- Budapesten már csökken az ingatlan-adásvételek tranzakciószáma,
- vidéken főleg a kisvárosokban viszont nőnek az adásvételek,
- Budapest és vidék között egyre nagyobbra nyílik az árolló,
- a fővárosban 2013 és 2017 között gyakorlatilag megduplázódtak a lakásárak,
- míg 2012-ben egyetlen budapesti lakás átlagáráért két vidékit lehetett venni, 2017-ben már négyet!
A vidéki városok ingatlanpiaci forgalomnövekedését több tényező generálja:
- nőnek a bérek,
- csökken a munkanélküliség,
- növekednek a megtakarítások,
- kevésbé szigorúak a bankok a hitelezési feltételei.
Befektetői részről fentiek ismeretében felmerül a kérdés, hol érdemes lakást venni? Még mindig a fővárosban vagy most már inkább vidéken?
Mindkettőnek megvannak a maga előnyei és veszélyei is egyben:
- Budapesten sokkal drágábbak a lakások, de sokkal több albérleti díjat kérhetünk értük,
- vidéken viszont akár több lakást is vehetünk egyetlen budapesti lakás árából,
- Budapesten könnyebben pénzünkhöz juthatunk, ha el kellene adni a lakást,
- vidéken tovább kell árulni egy lakást, mire elkel,
- még mindig értékálló befektetés az ingatlan mind vidéken, mind Budapesten várhatóan 11 százalék feletti reálértelmben vett növekedési ütemmel 2018-ban is!
Itt azonban van egy óriási kockázat, ami egyre nagyobb óvatosságra kell intse a fővárosi ingatlanbizniszbe ezentúl beszálló új befektetőket. Budapesten a lakásárak már elérték az értékük valós árszintjét.
Aki ma lakást vesz a fővárosban, vegye számításba, hogy akár sokat is bukhat a befektetésén. Egy kedvezőtlen - vagy éppenhogy kedvező - gazdasági fordulat után megfordulhat a mostani vásárlási kedv. Egy tömeges eladási hullám esetén pedig sem reálértelemben, sem az ingatlan hasznaival együtt sem biztos, hogy pénzénél lesz a pórul járt ingatlanbefektető.
Az újonnan épített lakások piacán 2019-ig biztosan felfutás lesz a kedvezményes ÁFAkulcsnak köszönhetően. Idén Budapesten várhatóan mintegy kilencezer, jövőre mintegy tízezer újépítésű lakás fog elkészülni, ami az országos állomány 60 százalékát teszi ki.
A lakások átadásában azonban akár jelentős csúszások is előfordulhatnak az országos szintű szakemberhiány következtében.
