A minigarzonok világa
Nem csak szoknyában divatos a mini - lakásban is!
A méret a lényeg?
A lakosság többsége a “nagy ház, nagy autó” elvét követi - de nem mindenki.
Van, aki inkább az anyagi lehetőségeihez mérten vásárol ingatlant, és van, aki egyszerűen nem is vágyik nagyobbra, mint egy meghitt kis lakás.
Kuckó=minigarzon?
Szaknyelven a kicsi lakásokat minigarzonnak hívják. Ezek jellemzően 20m2-t nem meghaladó alapterületű lakások, amik tipikusan régi építésű házak újragondolása során lettek kialakítva.
Hol vannak a fővárosi minigarzonok?
Budapesten - nem túl meglepő módon - a következő kerületekben találkozhatunk leggyakrabban takaros minilakásokkal 0,8-1 millió Ft/m2-áron: VII., VIII., XI. és XIII.
Vidéken inkább a kisház a menő
Aki hasonlót szeretne a főváros agglomerációjában vagy vidéken, az inkább kertkapcsolatos kisházat szerezhet magának, aminél 200-400 ezer Ft/m2-es árral érdemes kalkulálni.
Mivel az árat jelentősen befolyásolja a lokáció és a miniingatlan állapota, ezért nehéz átlagárat meghatározni - viszont az egyértelműen kijelenthető, hogy a m2-ára magasabb, mint a tágasabb ingatlanoknak.
Ritka, mint a fehér holló
20 m2-nél kisebb ingatlan csak 68 van jelenleg az országban eladósorban.
A kicsivel nagyobb, 25m2-es méretből viszont már 170! Érdemes lehet tehát körülnézni a nem annyira minik körében is.
Kicsi lakás, nagy gond?
Egy pici ingatlant nehezebb jól berendezni, ezért általában egyedi bútorokra van szükség. Ráadásul nagyon körültekintően kell eljárni az adásvétel során.
Amit ellenőrizni kell
A tárolóból vagy garázsból kialakított lakásoknál ellenőrizni kell a későbbi értékesítés és a jelenlegi finanszírozás miatt, hogy a tulajdoni lapon át lett-e vezetve a lakásfunkció.
A nagyobb lakások felosztásából kialakított minigarzonoknál a következőknek érdemes utánanézni:
- adott-e a társasház engedélyt a szétválasztásra
- a tulajdoni lapon átvezették-e a változásokat
- önálló mérőkkel rendelkezik-e a lakás
Nem elég az önerő?
Nem szégyen hitelt felvenni. A CSOK-ról, a Zöld Hitelről és a Babaváró Hitelről mindent megtudhat cikkjeinkben.
Viszont gyorsan kell lépnie - keresse meg álmai ingatlanát most!
Forrás: Duna House
