A befektetők hajtják felfelé az árakat?

Az elmúlt 10 évben elképesztő áremelkedést tapasztalhattunk az ingatlanpiacon. Egyre többen várják a korrekciót - ami csak nem akar bekövetkezni...

2014 óta dübörög az ingatlanpiac Magyarországon

2014-15-ben vezették be a legtöbb lakásvásárlást támogató állami programot (CSOK, Babaváró Hitel, kedvezményes lakásáfa... azóta pluszba bejött a falusi CSOK, és a Zöld Hitel is a kínálatba), amik hatására megugrott a lakossági kereslet - ezzel párhuzamosan pedig a befektetői is.

A befektetési célú lakásvásárlás aránya 2016-ig rímelt a lakásárak növekedésének tempójára; azóta viszont az árak önálló utat járnak be.

Fővárosi és vidéki befektetői arányok

A befektetési lakásvásárlások aránya Budapesten 2013-ban kezdett el emelkedni; 2016 elején az arány átlépte a 40%-ot. 2018 és 2019 fordulóján két hónapban is 50% fölé emelkedett az arány.

Vidéken szintén 2018 és 2019 fordulóján lépte át a befektetők aránya a 30%-ot.

A koronavírus miatt volt némi visszaesés a külföldi befektetők távolmaradása miatt: a KSH adatai szerint 2020-ban 37,5%-kal kevesebb külföldi állampolgár vásárolt ingatlant Budapesten, mint 2019-ben - vidéken nem volt ilyen jelentős a csökkenés.

2021 végére azonban visszatért a befektetők ingatlanpiaci aránya a 40% körüli szintre.

30-40% a befektetők aránya

Magyarországon a fellendülés időszakában a havi lakásvásárlások közt tehát a nem magáncélra vásárolt ingatlanok aránya Budapesten 40%, vidéken 30%.

Mivel még senki nem látja végét a jelenlegi magas inflációhullámnak, a befektetők feltehetően továbbra is vonzónak fogják látni ezt a menekülőutat, így egyre többük dönthet úgy a jövőben, hogy a vagyonát ingatlanba fekteti.

Forrás: portfolio.hu