Mindenki nyugodjon meg: nincs lufi
Bár sokakat kísért a világot évekig negatívan befolyásoló 2008-as amerikai ingatlanlufi emléke, most minden szakértő egyetért abban, hogy nem kell aggódni.
Van fedezete a drágulásnak
Az amerikai ingatlanok ára két év alatt 32%-kal emelkedett; tavalyhoz képest 19,1%-ot.
A lakásárak növekedési üteme az Egyesült Államokban már magasabb, mint a 2008-as ingatlanpiaci összeomlást megelőzően, emiatt sokan aggódni kezdtek már hónapokkal ezelőtt.
Azonban a mostani drágulást nem a felelőtlen hitelezés és a spekuláció hajtja, hanem egész egyszerűen az, hogy kevés az ingatlan - főleg az alacsonyabb árkategóriában-, illetve a FED alacsonyan tartja a kamatokat, és pluszban magas a kereslet is.
Esély sincs a felelőtlen hitelfelvételre
2008-hoz képest sokkal szigorúbb szabályok szerint folyik most a hitelezési eljárás, ráadásul ma már nem létezik az a lakáshitelekkel feltöltött jelzáloggal fedezett értékpapír, amivel jellemzően finanszírozták 2008 előtt az ingatlanokat.
Miért nem épül több új ingatlan?
A súlyos munkaerőhiány, a nyersanyagok gyors drágulása és a koronavírus okozta ellátási lánc-zavarok nehezítik az építkezéseket, így kevesebb új ingatlan épül, mint amennyire igény lenne.
Mit hoz a jövő?
Az emelkedő kamatok és az egyre növekvő lakásárak hatására várhatóan csökkenni fog minimálisan a kereslet, azonban ha az eladásra kínált lakások száma olyan csekély marad, mint most, akkor sokkal kisebb számú vevőre van szükség az árak emelkedésének fenntartásához - azaz a kereslet túl erős marad a közeljövőben is, míg a kínálat túlságosan kicsi. Ezért nem beszélhetünk ingatlanlufiról, és ezért fognak még jó darabig emelkedni az ingatlanárak Amerikában.
Itthon szeretne ingatlant venni, de szüksége van állami támogatásra? Tájékozódjon róluk cikkjeinkből: CSOK, Zöld Hitel, Babaváró Hitel
Forrás: portfolio.hu
