Leírás
️ Napfényes, 74 m²-es, 3 szobás családi otthon Óbudán, az Orbán Balázs úton!
Óbuda egyik legkedveltebb, csendes és családbarát utcájában eladó egy kelet-nyugati tájolású, szinte egész nap természetes fényben úszó, 74 m²-es, erkélyes lakás. Az ingatlan zseniális elosztásának köszönhetően ideális választás fiatal pároknak, növekvő családoknak, vagy bárkinek, aki tágas, élhető tereket keres.
A lakás egy 4 emeletes, panelprogramon átesett társasház legfelső emeletén található, így nincs felső szomszéd, garantált a nyugalom! (Lift nincs, viszont a lakás feletti tetőtér akár beépíthető, ami hatalmas jövőbeli értéknövelő potenciál!)
Praktikus, élhető elosztás (Alaprajz szerint):
A lakásban a terek elhelyezkedése rendkívül funkcionális, a szobák külön nyílnak:
Hatalmas nappali: 27,56 m² (tökéletes családi/társasági zóna)
Étkező: 7,18 m² + Gépesített konyha: 6,36 m² (fordított ozmózis rendszerű víztisztítóval felszerelve!)
Hálószoba: 13,38 m²
Gyerekszoba / Félszoba: 9,44 m²
Kiszolgáló helyiségek: Előszoba (4,14 m²), fürdőszoba (2,88 m²), külön WC (0,93 m²) és egy nélkülözhetetlen gardróbhelyiség (1,56 m²).
Műszaki állapot és extrák:
Felújított állapot: A lakás kb. 10 éve teljes körű felújításon esett át.
Szigetelés & Nyílászárók: A panelprogramnak és az energiatakarékos, szúnyoghálóval felszerelt ablakoknak köszönhetően a lakás rezsije rendkívül kedvező.
Rengeteg tárolóhely:
A lakás lezárt előterében engedélyezett tárolási lehetőség van.
A földszinten egy saját, külön zárható 2 m²-es tároló tartozik az ingatlanhoz.
Közös használatú bicikli- és babakocsi tároló biztosított.
Utcáról nyíló, zárható, szelektív szeméttároló.
Fenntartási költségek:
Közös költség: 19.500 Ft/hó
Fűtés (egyedi mérésű házközponti): Fix, baráti 13.320 Ft/hó
Parkolás: Az utcán fizetős, de a helyi lakosoknak jelképes, mindössze 17.500 Ft/év díjért megoldott.
Lokáció és infrastruktúra – Minden sétatávolságra!
A környék ellátottsága és zöldövezeti jellege miatt Óbuda egyik gyöngyszeme:
Bevásárlás & Ügyintézés: 5-10 percre Lidl, Tesco, GoBuda Mall, Stop Shop, Praktiker, Auchan és orvosi rendelő.
Családoknak: Két tannyelvű iskola és modern játszóterek a közelben.
Sport & Szabadidő: Óbudai Szabadidőpark (teniszklub, Polaris Csillagvizsgáló, strand), jégcsarnok a Tesco mellett.
Kiváló közlekedés: 160, 260, 118, 218-as buszok, az 1-es villamos, valamint a Budai Fonódó villamoshálózat (17, 19, 41) révén a belváros és Buda bármely pontja gyorsan elérhető.
Összetartó, kedves szomszédok és rendezett, tiszta környezet várja az új tulajdonost!
Az ingatlan tehermentes, rugalmasan megtekinthető.
Keressen bizalommal, ne hagyja ki ezt a remek óbudai lehetőséget!
95000000 Ft
Referencia szám: LK057798
Lakásbiztosítások akár havi 2890 Ft-ért! Kattintson a részletekért!