Maximum egy év, és csigatempóra kapcsolunk
Legfeljebb 2023-ig tart ki az ingatlanpiac lendülete, utána menthetetlenül le fog lassulni - minden jel erre utal.
Küszöbön a váltás
Az OTP vezető elemzője tegnap azt nyilatkozta, hogy legkésőbb jövőre be fog lassulni az ingatlanpiac. Várhatóan - a nemzetközi tapasztalatokkal megegyezően - fokozatosan reálértékű stagnálásra vált a hazai ingatlanpiac.
Mivel az ingatlanpiac ciklikus viselkedésű - mint sok egyéb piac -, így ez egy természetes folyamat, amit az eddig érvényben lévő állami támogatások csak elodázni tudnak.
A szakma és a tulajdonosi réteg is nyugalomra vágyik
Mint egyik előző cikkünkben is említettük, épp a központi szabályozás okozta kiegyensúlyozottságra vágyik a szakma, és valószínűleg igen sok friss ingatlantulajdonos is.
Hosszútávon mindenképp szerencsés lenne, ha kialakulna egy kevésbé heves váltakozásokra épülő ingatlanpiac, ami az építőanyaggyártóknak, a forgalmazóknak, az építőszakmát képviselőknek, és nem utolsó sorban az építtetőknek is jobb lenne.
Mi okozza a lassulást?
A lassulást - mely akár már az idei év közepén is ránk köszönthet - erősítheti a kereslet csökkenése, amit az otthonteremtési támogatások részleges kivezetése illetve átalakítása, és a hitelkamatok emelkedése okozhat.
Hazánkban elsődleges befolyásoló tényező az áprilisi választások, de alapvetően mind a magyarországi, mind a nemzetközi gazdasági helyzet bizonytalansága is sokat nyom a latban.
Bár csökkenni látszik a negatív befolyása, a koronavírus újabb változatainak esetleges hatásait sem szabad figyelmen kívül hagyni - tehát még sok bizonytalanság van a levegőben.
2021 sok szempontból kimagasló volt
2021-ben januártól szeptemberig több, mint 10%-ot emelkedett az ingatlanok reálértéke; a forgalom 15%-kal nőtt: 155 ezernél is több adásvétel történt.
Becslések szerint egyre nagyobb az aránya a befektetési célú vásárlásoknak: a fővárosban nagyjából 40%, vidéken 33% körüli - ami szintén árfelhajtó hatással bír. A szakértők abban bíznak, hogy ez a tőkeerős réteg a későbbiekben is éreztetni fogja hatását, ezáltal is csökkentve az ingatlanpiaci szélsőséges kilengéseit.
2021-es átlagos m2-árak
Megyék és Budapest
| Átlag m2-ár (ezer Ft) | |
| Budapest | 697 |
| Somogy | 475 |
| Pest | 475 |
| Győr-Moson-Sopron | 440 |
| Hajdú-Bihar | 437 |
Budapest legkelendőbb kerületei
Budapesten belül elég sok szélsőség van - például luxus ingatlanok, és minigarzonok -, de az átlagárak is jó támpontot adnak:
| Fővárosi kerület | Átlag m2-ár (ezer Ft) |
| 5. | 1036 |
| 1. | 903 |
| 2. | 890 |
| 12. | 880 |
A megyeszékhelyek versenyében Debrecen és Székesfehérvár az abszolút dobogós, 486 illetve 483 ezer forintos átlag m2-árral.
Azonban nem kell leírni a nem megyeszékhelyi vidéki településeket sem - ha más nem, a falusi CSOK és a Zöld Hitel még sokat lendíthet a helyzetükön.
A lakosság helyzete hogy alakul?
2022 elején még az SZJA-visszatérítés is adhat egy lökést a felújításoknak, illetve vélhetően sokan lesznek, akik még az utolsó pillanatban igényelni fogják a CSOK-ot is.
Kérdéses azonban, hogy alakul a hitelfelvevőképesség. Mint előzőleg írtuk, az állami támogatások megszűnése/átalakulása, és a kamatok növekedése visszavető hatással bírhat a jelzálogpiacra. Persze tavaly ezeknek még nyoma sem volt, így 2021-ben összesen 1400 milliárd Ft hitelt vettek fel a lakosok - az OTP előrejelzései szerint ez idén akár 1600 milliárd Ft is lehet.
Egy biztos: 2022-ben is emelkedni fognak az ingatlanárak.
Nem akar még többet fizetni egy ingatlanért?
Akkor ne habozzon, válassza ki az igazit!
Forrás: MTI
